我需要买一套房，但房主现在无行为能力，无法过户，请问如何处理，谢谢

更新时间：2019-05-25 21:55:23

问题描述：

您好，我需要买一套房，但房主现在无行为能力，无法过户，请问如何处理，谢谢

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杨冰律师
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这也不用担心，可以委托律师处理，一定可以帮到你，具体可以到律所面谈或者电话微信

2018.09.15 17:55:12

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宋超律师
服务地区：北京-北京 188-1147-6983

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你好，建议咨询当地房管局。

2018.09.15 12:11:51

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刘哲律师
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由房主的监护人来办理

2018.09.15 14:47:30

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　　赠予房产过户所需什么费用?　　1、赠予房产过户登记费：住房，权利人按每套房屋80元交纳;非住房，双方各按标准房价总值的2‰交纳。　　2、赠予房产过户契税：因买卖、赠与、交换等原因房屋所有权转移的，受让人按成交价格(或市场价格)的3%缴纳契税;个人购买符合津地税发[2006]3号文件规定的普通住房标准的住房，按照成交价格的1.5%缴纳契税。　　3、赠予房产过户印花税：按房屋市场价格的0.5‰的税率计税，各自全额贴花。房屋权属证书每本5元。　　4、赠予房产过户工本费：核发一本房屋权属证书的，免收证书工本费;向一个以上房屋所有权人核发房屋所(共)有权证书时，每增加一本证书，按每本10元交纳证书工本费。

2019.03.08 22:26:45

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房产过户需要准备的资料：
1、房地产转移登记申请表。
2、申请人身份证明。
卖方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份。如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件;如果夫妻双方有一人无法到场的话，必须要先写份委托书再去公正局公证，户口本及复印件一份。
买方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印件，如果是单身的话，需要去市民政局开单身证明。
3、房地产权利证书。
4、有关机关的决定书，房地产买卖合同书，(按规定需公证的，应提交公证的房地产买卖合同书)或经公证的房地产赠与书，或经公证的房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书。
5、已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件。
6、人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书。
7、非法人企业、组织的房地产转移，应提交其产权部门同意转移的批准文件。
8、划拨、减免地价的土地，应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明。
9、以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产的，应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书和付清地价款证明。
10、属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复。
11、拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书。
12、房地产共有人同意转移的意见书。
13、收购或合并企业的，应提交有关部门的批准文件。
14、国有企业之间或其他组织之间的房地产调拨的，应提交有关部门的批准文件。
15、法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。

2019.04.08 11:54:34

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办理房产过户手续的程序如下：
1、双方当事人在房屋买卖合同签订后30日内，持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请，并申报成交价格；
2、房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在15日内作出是否受理申请的书面答复；
3、房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估；
4、房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费；
5、由房地产管理部门核发过户单。

2019.05.25 21:55:23

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王意律师
服务地区：北京-北京

您好，由房主的监护人来办理

2018.09.14 15:52:24

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韩委志律师
服务地区：天津-天津

由房主的监护人来办理

2018.09.15 07:49:36

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苏荣杰律师
服务地区：北京-北京

你好，建议慎重，有风险

2018.09.15 10:20:19

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许江博律师
服务地区：北京-北京

您好，可以由监护人代为办理！

2018.09.15 13:58:22

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章敏律师
服务地区：北京-北京

各地政策有所不同，建议到当地的房管部门咨询办理。

2018.09.15 14:39:17

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何一然律师
服务地区：北京-北京

若产权人无行为能力则有很大法律风险

2018.09.18 10:23:37

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