我想了解一下二手房买卖现在证满两年，需要交什么税？

更新时间：2019-04-08 03:34:11

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你好，我想了解一下二手房买卖现在证满两年，需要交什么税？

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　　二手普通商品房　　(1)取得产权证或完税凭证的时间不满五年的，买卖双方所需缴纳的税费如下：　　卖方交纳：　　①营业税。按成交价的5%缴纳。举例：交易的房屋面积是100平方米，从开商处购买的价格是每平方米8000元，总计购入价800000元，卖出价为900000元，则营业税为900000元X5%=45000元;　　②城市建设维护税、教育费附加。按成交价的0.5%缴纳。按照上面的举例，城市建设维护税、教育费附加为900000元X0。5%=4500元;　　③个人所得税。个人所得税的税率为20%，但纳税基数是房屋的增值部分。具体计算公式如下：应纳税额=成交价-买入价-合理费用(合理费用包括各种税费、装修费用)X20%。纳税人未能提供完整、准确的有关扣除合理费用的凭证，不能正确计算应纳税额的，采取核定征税，目前核定征收税率暂按成交价的1%来执行。　　④印花税。按照成交价的0.05%缴纳。按照上面的举例，印花税为900000元X0。05%=450元;　　买方交纳：　　①契税：普通住宅按成交价的1.5%缴纳。按照上面的例子，契税标准为900000元X1.5%=13500元;　　B：印花税。按照成交价的0.05%缴纳。按照上面的举例，印花税为900000元X0.05%=450元;　　(2)取得产权证或完税凭证的时间超过五年的，所需缴纳的税费如下：　　卖方交纳：　　①营业税(免征)。　　②城市建设维护税、教育费附加(免征)。　　③个人所得税。如果是自用五年的住房，且是家庭惟一生活用房再次上市出售所得的个人所得免征个人所得税;如果非家庭自用或者并非个家庭惟一住房则仍按下列标准征收个人所得税。人所得税的税率为20%，但纳税基数是房屋的增值部分。具体计算公式如下：应纳税额=成交价-买入价-合理费用(合理费用包括各种税费、装修费用)X20%。纳税人未能提供完整、准确的有关扣除合理费用的凭证，不能正确计算应纳税额的，采取核定征税，目前核定征收税率暂按成交价的1%来执行。　　④印花税。按照成交价的0.05%缴纳。按照上面的举例，印花税为900000元X0.05%=450元;　　买方交纳：　　①契税：普通住宅按成交价的1.5%缴纳。按照上面的例子，契税标准为900000元X1。5%=13500元;　　②印花税。按照成交价的0.05%缴纳。按照上面的举例，印花税为900000元X0.05%=450元;

2018.10.17 06:58:01

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随着国家对房地产市场调控力度的不断加大，二手房买卖(交易)方面的税费品种也在不断增加。目前，涉及二手房买卖(交易)的税费主要有以下几种：

一、契税：契税由买卖双方缴纳，税率在3-5%之间，具体由各省、自治区、直辖市人民政府确定。例如，北京市在2002年7月1日之后缴纳契税的，一律适用3%的税率。对于个人购买普通住宅，可以享受减半征收契税的优惠政策。

二、印花税：印花税由买卖双方缴纳，税率为万分之五。

三、营业税：营业税由卖房人交纳，税率为5.5%或差价×5.5%，或者免征。具体免征条件需根据购买时间（不足5年或超过5年）及房屋性质（普通住房或非普通住房）来确定。

四、个人所得税：个人所得税由卖房者交纳，应纳税额为交易价格的1%或是（转让收入—购房原值—转让环节缴纳的税费—合理费用）×20%。

五、土地增值税：土地增值税率为二手房交易价格全额的1%，或减去法定扣除项目金额后，按四级超率累进税率征收。此税种主要针对非普通住宅。

六、其他费用：城市维护建设费、教育费附加费、交易手续费、产权登记费等征收标准各地不一，建议买卖双方到当地相关部门咨询。

2019.03.19 00:14:24

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买卖二手房应注意的问题：1、弄清权属再出手。买房前，一定要弄清楚房屋的权属，究竟是部分产权、共有产权、还是无产权。若房屋产权不清或存在产权纠纷，房子再好也不宜购入。
2、分清房屋产权不吃亏。只有使用权的房屋在交易过程中存在多种限制。购房时要注意产权证上体现的是完全产权还是只有使用权。

2019.04.08 03:34:11

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