产权人主张买卖合同无效，想要回房屋。现在这种情况他能要回房屋么？

更新时间：2018-12-19 09:27:35

问题描述：

9年前我父亲从产权人儿子手中购得一套私宅，土地性质为国有土地，但未过户。现因需要拆迁，产权人主张买卖合同无效，想要回房屋。现房屋实际使用权在我父亲这，且房产证和土地证均在我家，现在这种情况他能要回房屋么？

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钟慧玲律师
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你好。房产证、土地证是否过户到你的名下？

2018.09.13 19:27:27

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陈远星律师
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要不了，起诉他儿子

2018.09.13 07:01:05

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在能证明拥有土地所有权的时候，可以根据法律来保证自己的合法权益。
　　中华人民共和国宪法（1982）规定，中国土地实行公有制，分为“国家所有，即全民所有”和农村“集体土地所有”两种形式。土地所有人在法律规定的范围内占有，使用和处分土地，并从土地上获得利益的权利。
　　土地所有权内容包括对土地的占有、使用、收益和处分四项权能，同时对土地所有者及其代表行使权利有三条重要的限制：
　　1、土地所有者及其代表行使权利不得违反法律、行政法规规定的义务。
　　2、土地所有者及其代表不得违反其与土地使用者签订的土地使用权出让合同或者土地承包合同中约定的义务。
　　3、土地所有权禁止交易。
　　我国土地管理法规定:城市市区的土地属于国家所有;农村和城郊的土地,除法律规定属于国家所有外,属于农民集体所有;宅基地、自留山，属于农民集体所有。

2018.11.06 03:51:22

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　　土地使用权证又称国有土地使用权证，是指经土地使用者申请，由城市各级人民政府颁发的国有土地使用权的法律凭证。该证主要载明土地使用者名称，土地坐落、用途，土地使用权面积、使用年限和四至范围。　　如何办理农村房子土地使用权证：　　1、向村委申请，村委审核同意，进行公示;　　2、到镇办建设规划部门申请规划手续;　　3、到国土所申请，填写文书;　　4、经镇办审核;　　5、国土所整理材料上报市局;　　6、市局上报政府批复;　　7、通知村委进行批准公示;　　8、通知户开工及办理登记发证。　　具体费用各地不同，请到当地建设规划和国土所咨询。

2018.11.07 05:49:30

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　　土地使用权证又称国有土地使用权证，是指经土地使用者申请，由城市各级人民政府颁发的国有土地使用权的法律凭证。该证主要载明土地使用者名称，土地坐落、用途，土地使用权面积、使用年限和四至范围。　　1、土地证也就是国土证，证权人就是这土地的有效使用者。一般情况下办理国土证只要拿着开发商的购地发票和规划证以及本人身份证到当地国土局或属下国土所办理就可以了。　　2、转让的流程就需要买卖双方带着身份证、国土证(没有办证的话可以带购地发票和规划证)需本人亲自来到国土局的办证大厅办理过户手续。　　3、分割的流程就需要到建设规划局申请分割，待他们同意分割后就拿分割好的四至图及规划证/国土证到国土局按照转让办理相应手续。　　4、如果是商品房又不同了，商品房办证的流程是这样的：房子竣工验收后，国土局首先给开发商办理一个整栋楼的房产证，就是一个大的房产证，这时所有产权是开发商的，所以我们叫开发商是大业主。当我们买房后，再进行产权转移，把每一户的产权过户给买家，办理每一户独立的房产证，这种小的房产证是我们自己的，所以我们是小业主。在你买房后，你可以要求在规定期限内把产权过户给你。一般是90天。如果在规定期限内开发商没有把产权过户到你的名下，你可以向房地产管理部门投诉。也可以向开发商索赔。

2018.12.19 09:27:35

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