未过户农村宅基地确权

更新时间：2019-06-26 02:37:19

问题描述：

父亲（已故）在20年前购买本村宅基地一处。当时只签订了买卖协议并未过户！协议中签订房屋卖给我家永世为业不许买卖给他人。当时父亲有一套宅基地（以便卖）.现因拆迁购买宅基地的原房主（卖方）提出索要回迁平米数。这样的要求合理合法吗？在购买的宅基地上我家以居住20年。买卖双方当时都是本村户口。卖方后转出！现在我希望通过法院判定房屋确权可以吗？

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田洪山律师
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你好，具体要看具体的事实和证据情况。关键要看协议是如何签订和如何约定的。如果发生争议，可以到法院起诉。如果被诉，积极应诉答辩。可以委托律师代理。具体可以电话联系。

2018.09.13 09:10:07

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怀向阳律师
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你好，有证据吗？如果有证据建议诉讼，委托律师先行看下材料比较好。

2018.09.12 23:52:29

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王意律师
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已经购买属于您的房产

2018.09.12 10:45:46

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　《中华人民共和国物权法》第九条　不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。　因为房屋尚未过户，产权还在甲的名下，法院查封并无过错。乙的申请没有法律依据。乙方只有提起民事诉讼，要求甲方退还购房款并赔偿损失。《最高人民法院　国土资源部　建设部关于依法规范人民法院执行和国土资源房地产管理部门协助执行若干问题的通知》规定：对国土资源、房地产管理部门已经受理被执行人转让土地使用权、房屋的过户登记申请，尚未核准登记的，人民法院可以进行查封，已核准登记的，不得进行查封。　　国土资源、房地产管理部门对被人民法院依法查封、预查封的土地使用权、房屋，在查封、预查封期间不得办理抵押、转让等权属变更、转移登记手续。

2018.12.20 06:12:43

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商品房确权纠纷案是属于财产案件，对于财产案件法院是按比例收取案件受理费的，就是你那40平方米的房屋的价值就是财产的标的，收取标准是：
1.不超过1万元的，每件交纳50元；
　　2.超过1万元至10万元的部分，按照2.5％交纳；
　　3.超过10万元至20万元的部分，按照2％交纳；
　　4.超过20万元至50万元的部分，按照1.5％交纳；
　　5.超过50万元至100万元的部分，按照1％交纳；
　　6.超过100万元至200万元的部分，按照0.9％交纳；
　　7.超过200万元至500万元的部分，按照0.8％交纳；
　　8.超过500万元至1000万元的部分，按照0.7％交纳；
　　9.超过1000万元至2000万元的部分，按照0.6％交纳；
　　10.超过2000万元的部分，按照0.5％交纳。

2019.05.21 03:33:03

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　　房屋确权案件由房屋所在地的基层人民法院管辖。　　根据《民事诉讼法》　第三十四条　　下列案件，由本条规定的人民法院专属管辖：　　（一）因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖；　　第三十四条合同或者其他财产权益纠纷的当事人可以书面协议选择被告住所地、合同履行地、合同签订地、原告住所地、标的物所在地等与争议有实际联系的地点的人民法院管辖，但不得违反本法对级别管辖和专属管辖的规定。

2019.06.26 02:37:19

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许江博律师
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您好，建议您在诉讼时效期间内及时向法院起诉解决！

2018.09.13 11:18:11

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吴明尚律师
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可以判决对你

2018.09.18 13:31:22

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