购买二手房，交了中介费和定金，现在不想买了，定金跟中介费能要回来吗？

更新时间：2019-06-26 08:44:21

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定金作为一种履约担保，支付方违约是要不回的，关于中介费，需要您与中介公司协商

2018.09.11 11:07:13

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　　购买带租约的二手房如何与租客协议?　　1、公司先通知业主。　　2、有租约物业在出售的过程中，原来房源的租客必须签署一份“放弃优先购买权”的书面确认。否则原租客的优先购买权受法律保护。　　3、如果租客没有签署“放弃优先购买权”的书面确认书，房地产经纪人应该和业主一起与租住客户协调——态度必须温和，告诉业主不要刺激客户，以免租户产生逆反心理。　　4、礼貌的告诉房源租户，该物业已经售出，如果租户需要继续租用，将帮助他和新的业主协调，在新业主同意的前提下，让他重新签署协议。　　5、如果租户不同意协议续约或者新业主不愿意续约给租户的话，房地产中介要根据租户的具体要求，尽快帮助他需找符合他条件要求的相似物业，解决他的问题。　　【注意】　　如果租户没有提到“优先购买权”的事情，房地产经纪人不要提醒他，因为很多人不知道优先购买权受法律保护，只是告诉他，因为业主更换，所以需要租户配合一下。

2018.10.23 10:23:56

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　　二手房中介费即通过房屋中介公司进行二手房交易时支付给中介方的服务费，一般中介费为房屋成交价格的3%—5%。房屋出售方与房屋购买方都需要向中介方支付费用。中介服务费目前没有统一规定，一般按照行业内的习惯收取。　　房地产中介服务收费(即二手房中介费)实行明码标价制度。　　中介服务机构应当在其经营场所或交缴费用的地点的醒目位置，公布其收费项目、服务内容、计费方法、收费标准等事项，在接受当事人委托时应当主动向当事人介绍有关中介服务的价格及服务内容等情况。　　买二手房中介费的支付方式　　1.中介费一般是第三方收取的，例如中介公司，不应该像房东支付，除非他不是真正的房东，但也要注意被黑。　　2.中介费一般是一次性收取，注意索要发票　　3.二手房中介费的收取没有成文规定。(需到有关部门办理)

2019.05.23 12:54:29

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在法律效力上，商品房认购书中约定的定金对买卖双方具有同等约束力，但实际上购房者承担定金罚则的风险往往大于开发商。在认购阶段，购房者仅对房屋有大致了解，并未进行实质性磋商。进入正式合同谈判阶段后，购房者可能会发现合同条款与最初设想存在显著差异。这种情况下，要求购房者必须与开发商签署买卖合同显然是不公平的。

若因购房者原因导致预售合同未能订立，购房者无权要求返还定金。然而，开发商若因追求更高经济利益与他人订立预售合同，或在未取得预售许可证前与购房者签订预售合同，或未告知购房者商品房存在查封、抵押等情况，则应双倍返还定金。若因不可归责于开发商和购房者的事由导致预售合同未能订立，如双方无法协商一致或出现不可抗力等情况，开发商应将定金返还买受人。

在购房时，购房者需注意定金与订金的区别。定金是债权担保的一种形式，若给付定金的一方不履行约定债务，则无权要求返还定金；若收受定金的一方不履行约定债务，则应双倍返还定金。而订金则被视为预付款，不具有定金的性质，合同成立时预付款需充抵价款，合同不成立时预付款应予以返还。因此，在购房过程中，购房者应明确区分定金与订金，以避免不必要的法律纠纷。

2019.06.26 08:44:21

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