租金也付了。但是签了租约之后房东把房子抵押给银行了，并且不还款，银行现在可以把房子拍卖掉吗？

更新时间：2019-04-02 20:36:48

问题描述：

我一次性跟房东签了10年租约，租金也付了。但是签了租约之后房东把房子抵押给银行了，并且不还款，银行现在可以把房子拍卖掉吗？

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成红五律师
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可以,但是拍卖不影响在合同约定的租期内使用该房子.

2018.09.10 20:40:23

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　法院拍卖担保抵押物（以房产为例）的流程和步骤如下：
　　1、到房屋管理局查封涉案的房屋产权。
　　2、委托评估公司对房屋的价值进行评估。
　　3、评估结果出来后，根据评估报告确定的房产价值，确定拍卖保留价。
　　4、委托拍卖公司对房屋进行拍卖。
　　5、拍卖成交的，法院作出裁定，确定拍卖结果的法律效力。
　　6、无人竞拍或者其他原因而流拍的，法院可以在第一次拍卖保留价的基础上降价10-20%，作为第二次拍卖保留价，再次委托拍卖公司拍卖。
　　7、二次拍卖仍流拍的，法院可以在二次拍卖保留价的基础上再降价10-20%，进行第三次拍卖。对房屋的拍卖，最多可以进行三次拍卖。
　　8、如经三次拍卖均流拍的，债权人可以申请以该房屋抵偿债务。

2018.10.14 00:53:19

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法院拍卖债务人的房子时，债权人可以竞拍，但没有优先购买权，在房地产中有优先购买权的有以下三类人：
1、有限责任公司的股东向股东以外的人转让其出资时，必须经全体股东过半数同意；不同意转让的股东应当购买该转让的出资，如果不购买该转让的出资，视为同意转让。经股东同意转让的出资，在同等条件下，其他股东对该出资有优先购买权。
2、出租人出售房屋的，应该提前15日通知承租人，在同等条件下承租人享有优先购买权。
3、共有人处分自己享有的份额的，其他共有人享有优先购买权。
拍卖是买卖的一种特殊形式，但其性质是买卖，不能剥夺承租人优先购买的权利，出租人或者拍卖行依然有义务通知承租人拍卖事宜。具体操作可以参照最高法院《关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》，其中第十六条规定：“拍卖过程中，有最高应价时，优先购买权人可以表示以该最高价买受，如无更高应价，则拍归优先购买权人;如有更高应价，而优先购买权人不作表示的，则拍归该应价最高的竞买人”

2019.02.01 10:30:49

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房地产抵押，是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。债务人不履行债务时，抵押权人有权依法以抵押的房地产拍卖所得的价款优先受偿。抵押人是指以房地产作为本人或第三人履行债务担保的企业法人、个人和其他经济组织。抵押权人是指接受房地产抵押作为履行债务担保责任的法人、个人和其他经济组织。抵押物是指由抵押人提供并经抵押权人订可的作为债务人履行债务担保的房地产。

2019.04.02 20:36:48

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