有房照却不能办理不动产证

更新时间：2019-02-11 10:04:32

问题描述：

2013年取得房产证，2017年去不动产局办理不动产证时，说该土地被法院查封，不能办理不动产证。怎么办

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怀向阳律师
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你好，被查封是为什么？你先去法院问问情况。

2018.09.07 09:06:40

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是开发商用土地银行抵押贷款，可是我们业主不知情，从抵押到查封一概不知。消费者就应该承受这样的待遇？我们怎么维权呢。

2018.09.07 09:30:30
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对于开发商而言，不能办理产权证的主要原因有：

①利用集体所有土地开发的项目。

②未经立项批准的项目。

③未取得规划审批的项目。④没有销售许可证又无产权证的房屋。

⑤未经验收或验收不合格的房屋。

⑥土地或房屋未解除抵押的。

⑦开发商未交纳相关税费的。

⑧土地、房屋等有关部门查封、限制交易的等等。

对于购房者而言，不能办理房屋产权证的主要原因有：

①购房者没有交纳相关税费。

②没有提供房屋登记发证机关所要求的相关资料及身份证明。

③委托他人办理房产证但没有出具授权委托书的，等等

2018.12.11 14:27:36

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　　根据《城市房地产管理法》的规定，下列房地产，不得转让(包括买卖)：　　1、以出让方式取得土地使用权的，不符合转让房地产条件的;　　2、司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;　　3、依法收回土地使用权的;　　4、共有房产未经共有人书面同意的;　　5、权属有争议的;　　6、未依法登记领取权属证书的;　　7、法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。以及,最高人民法院关于转卖人民法院查封房屋行为无效问题的复函(1997年4月7日[1997]经他字第8号)。

2018.12.22 08:26:01

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房产证丢失的，首先应按以下程序到房管局办理权属证书遗失登记和补办，具体流程如下：
1、房屋权利人应持身份证到市房管局，填写房产证遗失声明；
2、到房产档案馆查档并出具房产权属证明（房产档案馆收取查档费用）；
3、在报上刊登权属证书遗失声明；
4、6个月后，房管部门发布房屋所有权证书作废公告；
5、房屋权利人持刊登遗失声明和作废公告的原版报纸、身份证及复印件等资料到市房产交易管理处办理遗失登记发证手续。

2019.02.11 10:04:32

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