房地产融资是什么意思？怎样进行房地产融资？

更新时间：2018-09-06 17:22:44

问题描述：

你好，最近有一家这个服务行业的上市公司来找我们的公司打算进行这个房地产融资的，对方说，我们这样子做不仅可以增加我们的收入的，还有就是扩展我们的项目的呢，另外想问一下，房地产融资是什么意思？怎样进行房地产融资？

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刘超律师
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您好！关于怎样进行房地产融资的问题，
1.自有资金:开发商利用企业自有资本金，或通过多种途径来扩大自有资金基础。
2.预收房款
3.建设单位垫资:一种是由建筑商提供部分工程材料，即“甲供材”;一种是延期支付工程款。
4.银行贷款:在我国，房地产项目的开发对银行贷款具有高度的依赖性，一直以来银行贷款都是房地产开发企业主要的融资途径。
5.房地产信托:现阶段信托产品主要有两种模式：一种是信托投资公司直接对房地产项目投资，另一种模式是债权融资。
6.上市融资:上市融资包括国内上市融资和海外上市融资两种方式。
7.房地产资产证券化房地产证券化就是把流动性较低的、非证券形态的房地产投资直接转化为资本市场上的证券资产的金融交易过程从而使得投资者与投资对象之间的关系由直接的物权拥有转化为债权拥有的有价证券形式。
8.联合开发:联合开发是房地产开发商和经营商以合作方式对房地产项目进行开发的一种融资方式。
9.开发商贴息贷款:开发商贴息委托贷款是指由房地产开发商提供资金委托商业银行向购买其商品房者发放委托贷款并由开发商补贴一定期限的利息其实质是一种“卖方信贷”。
10.售后回买及回租:售后回买指开发商将自己所开发的物业，出售或典当给贷款机构，以获得大量现金，:用于再投资;同时，在今后较长一段时间内以类似分期还贷形式，再将该项物业赎回。
11.海外融资:海外房产基金的进入对中国房地产业的发展是有益的。
12.融资租赁:根据《合同法》的规定房地产融资租赁合同是指房屋承租人自己选定或通过出租人选定房屋后由出租人向房地产销售一方购买该房屋并交给承租人使用承租人交付租金。
13.非上市增资扩股
14.夹层融资
15.债券融资
16.项目融资

2018.09.06 17:21:05

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袁娟律师
服务地区：河南-南阳

您好，广义概念上讲，房地产融资是指在房地产开发，流通及消费过程中，通过货币流通和信用渠道所进行的筹资，融资及相关服务的一系列金融活动的总称，包括资金的筹集，运用和清算。

从狭义概念上讲，房地产融资是房地产企业及房地产项目的直接和间接融资的总和，包括房地产信贷及资本市场融资等。

2018.09.06 17:22:44

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