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老人是三无人员，现住房屋漏雨墙面开裂，找村里村领导说不能办理危房改造是怎么回事

更新时间：2019-02-10 03:55:38
问题描述：
老人是三无人员，现住房屋漏雨墙面开裂，找村里村领导说不能办理危房改造是怎么回事
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    通常来说，开发商交楼后，在2年内都是质量保证期，房屋任何缺陷都是由开发商负责维修。和物业无关。
    过了质量保证期后，物业只负责小区公共区域的维修，对于房屋的私人区域，物业不用去管理。
    通常来说，天花板开裂，房屋漏水，物业是不用管的。除非是顶楼的天花板漏水，物业才要处理。物业只需要出面协调两户居民，让楼上的居民处理地板就可以了。至于天花板开裂是谁的责任，物业可以不用管。
    2018.09.13 14:37:43
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    要先确定天花板裂缝的原因。可以去隔壁家看看天花板，如果是施工造成的话，同一楼层不会只有一家的天花板出现裂缝。还可以去别的楼层。确定原因之后，要先去找物业，然后再具体交涉。
    首先找物业公司，与楼上协商停止装修。赔偿问题最好协商解决，既快捷又经济，还不伤和气。协商不成，则可以走法律程序，具体索赔经额，根据民事法律相关规定，一般依照所收到的损失额度进行赔偿。记住一定要保存好各种证据，以便于将来法院举证。
    2018.12.25 22:13:19
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    1、业主房屋墙体裂缝属于业主专有部分和共用部位，责任在开发单位、施工单位；
    2、物业公司只是进行房屋的小修小补、日常巡查、常规简单查看的义务，不是维修；
    3、如果房屋仍在维修质保期内，则维修费用由责任单位进行支付，物业是从中协调和沟通，留取证据等；
    4、如果房屋已经超过了质保期，而且开发单位已经不复存在，则费用的走向是公共维修基金来进行支付，物业是组织协调的单位。如果维修基金没有交纳或者账面不足，则由物业进行沟通召开全体业主大会进行续筹交纳；
    2019.02.10 03:55:38
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