买二手房，房产证下来拿到银行抵押放款，银行贷款没下来，合同上承诺交房日期到了。房东应该交房吗？

更新时间：2019-05-04 16:47:09

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涂宗华律师
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到了合同约定的时间就可以提出要求。

2018.09.06 14:38:17

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### 二手房交房时间

二手房交房时间都是双方约定，一般在主款付完后就可以交接了。交房是开发商向业主履行交付的义务，他委托物业向业主交付也是可以的，但实际上物业应该提供委托书。否则，应由开发商自己履行该交付义务。现在大部分都是开发商委托物业进行交付，开发商主要负责对业主进行身份验证，收取一些遗留费用，物业公司收取物业费等相关费用，带领业主验房，最后发放钥匙，就算完成了交房的基本程序。

### 二手房收房注意事项

1. **结清水表账单**：交房之前，买家要询问卖家是否已付清水费，同时别忘了保留交房日上个月份已缴纳的水费账单收据。
2. **告知电表状况**：在房屋交接验收时，买家必须亲自查验电表有否移动、改装、线路走向是否正常等，同时保留交房日上个月份已缴纳的电费账单收据。
3. **协助煤气过户**：按照燃气公司的规定，买卖双方必须凭《房屋买卖合同》且已写明本房价已包含燃气设施费以及双方的身份证、卖家在交房日前一个月已缴纳的煤气费账单，一起到燃气部门办理过户手续。对于没有约定或约定不清的，燃气部门可能将拒绝办理。
4. **签订新的物业供暖协议**：有供暖的城市要注意与物业签订新的物业供暖协议，以免影响来年供暖。
5. **结清电话费**：有的家庭已经安装了多条电话线路，买家要问清楚，并且在合同补充条款中约定是一根还是两根线路，是普通电话线还是ISDN电话线，转让价是否包含电话线。购房者可以让原房主将电话移走，然后另外申请安装电话。如确因电话线路或号源紧张而非要卖家的不可，那么在交房前就要和卖家一起到电信部门办截止到交房日的结算账单，一并结清后，再办理过户手续。
6. **协助有线电视过户**：有线电视实行一户一卡制，由于有些二手房是空置房，平时无人居住，卖家也没有去付有线电视的月租费，造成拖欠。因此，在房屋交接时买家可要求卖家提交交房日上月的有线电视费收据凭证，以及有线电视凭证。买家凭上述两样资料和新的房地产权证，即可办理过户手续。
7. **结算维修基金**：按照相关规定，住宅转让时，维修基金账户中剩余部分的款额是不予退还的。其中卖家缴纳的剩余部分，由物业管理企业提供证明，凭《住宅维修基金结算交割单》可向买家收取，同时维修基金的所有人更名为买家。
8. **附属设施**：买方在交房时都会对房屋附属设施、设备、装修及附赠家电、家具等事项进行验收，其中比较容易被忽视的是下水道堵塞和墙面渗水等问题。
9. **迁移户口**：买卖二手房时，卖家的户口没有及时迁出是发生纠纷最多的因素之一。因此，买家在房屋交接日前一天可到相关部门查阅卖家的户口是否已经迁出。如果卖家户口要在交房后才可迁出，则买家一定要与卖家就此问题约定清楚。

2018.09.21 01:54:19

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二手房买卖合同内容：

一、当事人的名称或姓名、住所：明确双方当事人的具体情况、地址、联系办法，确保交易透明，避免欺诈。

二、标的：详细说明房屋的位置、性质、面积、结构、格局、装修及设施设备情况，明确房屋产权归属，并说明原售房单位是否允许转卖，是否存在房屋抵押或其他权利瑕疵，是否有私搭乱建部分，以及物业管理费用及其他交费状况等。

三、价款：明确房款及付款时间，按建筑面积计算或直接约定每套或每幢房屋的价款，并列出付款时间进度表。

四、履行期限、地点、方式：明确交房时间、条件及办理相关手续的过程，包括双方如何寻求中介公司、律师、评估机构等服务，以及税费、其他费用的分摊方式，以及价格变动时的处理方式。

五、违约责任：明确违约情形及违约责任的承担方式，包括违约金、定金、赔偿金的计算与给付，以及免责情况、担保形式等。

六、解决争议的方式：约定采用仲裁或诉讼方式解决争议，如采用仲裁形式，需按照《仲裁法》规定写清明确的条款。

2018.10.20 15:22:50

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房产抵押贷款的条件有哪些?

(一)首先应该明确什么是房产抵押贷款?

房产抵押贷款是指借款人以新购商品住房抵押，贷款银行为借款人提供一揽子资金服务，满足其购买住房、车位、大额耐用消费品、汽车和住房装修等多种需求的人民币贷款。

房产抵押贷款的贷款期限最长不超过30年;贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率执行。

(二)贷款条件考虑以下方面：

1、借款人资格，主要是具稳定收入，固定工作，还要有合法的抵押物，例如可以上市交易的商品房。

2、银行委托评估公司办理评估，签订合同，贷款审批，房产抵押，合同公正，放款。

(三)一般来说，购房者只有同时具备下列条件才有要能得到贷款：

1、借款人必须是具有独立民事行为能力的个人;

2、购房者具有居住地合法的身份证明;

3、与发展商签订有商品房订购书或购房协议，并已支付订金或首期购房款;

4、同意以所购房产作抵押;

5、具备令贷款行满意的财务状况。例如有稳定收入的企业员工;信誉良好，确有偿还能力的小业主;自身收入低，但有海外亲友定期资助的居民等等。具体如何界定和把握，由贷款行审核和决定。

2019.05.04 16:47:09

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