我买的五证齐全商铺开发商合同是2015年;现在过了3年没交工，开发商现在说他消队设施验收不合格为由

更新时间：2019-05-02 14:17:47

问题描述：

我买的五证齐全商铺开发商合同是2015年;11月份交工，现在过了3年没交工，我告到县法院判，官司赢了，开发商现在说他消队设施验收不合格为由，要求退房，已起诉到中院。

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赵小计律师
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请在叙述完事情经过之后明确提出要咨询哪方面的问题。

2018.09.04 14:59:54

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　　首先，购房者与开发商在购房合同中约定了退房条件的，购房者可以按照约定条件退房。　　其次，如果双方没有约定退房的条件，那么在以下情形购房者可以退房：　　(1)开发商迟延交付房屋的，购房者可以按照第26条规定解除购房合同退房;　　(2)开发商在没有商品房预售许可证的情况下预售房屋，在规定期限内【起诉前】仍未取得商品房预售许可证，购房者可以退房;　　(3)开发商与购房者签订的购房合同无效，包括开发商无权处分该房产和开发商存在欺诈情形，购房者可以退房：　　(4)开发商擅自变更设计规划，影响房屋结构型式、户型、空间尺寸和朝向，影响购房者居住的，购房者可以依法选择退房;　　(5)因无法得到银行或者公积金管理中心的贷款，购房者可以退房;　　(6)开发商在购房合同约定的时间内未取得房屋的产权证，购房者可以退房;　　(7)房屋面积误差超过3%，购房者可以选择退房;　　(8)房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体机构质量经检验确属不合格，购房者可以退房;　　(9)因房屋质量问题导致严重影响正常居住使用的，购房者可以选择退房;　　(10)开发商将出售的房屋抵押给第三人或者将房屋又出卖给第三人，购房者可以选择退房。

2018.10.23 12:01:29

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如果超过约定的交房日三个月开发商仍然不交房，住户就可以要求开发商退房

2019.01.06 07:20:03

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房屋买卖合同作为一种特殊的买卖合同，它是指出卖人将房屋交付并转移所有权与买受人，买受人支付价款的合同。买卖双方签订房屋买卖合同时，要注意房屋买卖合同时效问题。一、房屋买卖合同的撤销时效申请撤销权只有一年，房屋买卖合同的撤销时效是一年二、房屋买卖合同的诉讼时效，合同纠纷的诉讼时效是两年。三、房屋买卖合同效力认定的根据主要是国务院发布的《城市私房管理条例》和我国立法机关颁布的《民法通则》。其一、房屋买卖合同的形式要件问题，亦即买卖房屋协议是口头或书面均可，还是必须采用书面形式。根据《条例》第6条第(二)项规定，购买房屋办理过户登记时，“须提交房屋所有权证、买卖合同和契证”。显然，买卖房屋协议是以书面合同为其成立的要件。要求书面形式的要件关键是要认定房屋买卖合同是诺成性合同，而非实践性合同。只要买卖房屋合同当事人以书面形式订立合同即为合同成立并是有效的条件之一，不允许当事人一方随意翻悔。这一规定为当事人因房价过高或过低等不合理、不合法原因毁约起到了有效的防范作用。其二、房屋买卖合同有效成立的实质法律依据问题，亦即一项合法、有效房屋买卖民事法律行为成立须同时具备的条件。根据《民法通则》第50条之规定为：第一、行为人具有相应的民事行为能力;第二、意思表示真实;第三、不违反法律和社会公共利益。

2019.05.02 14:17:47

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