我昨天通过中介买了套二手房，中介拒绝给我购房合同，给我的话这个房子就没法交易，中介不给退费怎么办

更新时间：2019-04-10 11:51:25

问题描述：

我昨天通过中介买了套二手房，签订合同时候，卖方和其他人也签定了合同，合同到9月10号到期，我没有拿到合同，中介拒绝给我购房合同，说现在不能给我，给我的话这个房子就没法交易，我现在早退定金，中介不给退费怎么办，

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林梦律师
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您好！很高兴为您服务，最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释第118条规定：“当事人交付留置金、担保金、保证金、订约金、押金或者订金等，可以退的，订金不具备定金性质，从法律上来讲，即使订金给付方违约，收受方也应予以退还。订金和定金的处理方式不同的，建议您先协商，如协商不了，您可以提取诉讼来维护自己的个人权益，建议您到律所与律师面谈咨询。

2018.09.04 10:42:41

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1、交易主体的风险。具体说就是出卖人并非房屋所有权人，未获得房屋所有权人的有效授权自行卖房。比如说，夫妻双方的一方瞒着对方出售房屋；不通知房屋产权共有人就私自卖房；职工不告知单位便出售单位拥有部分产权的房屋等，这些情况都需要仔细辨别.

2、交易房屋的风险。这包括多种情况：用于交易的房屋为违章建筑或已被列入拆迁范围；房屋权属有争议；房屋已出租他人，出卖人未依规定通知承租人，侵害承租人优先购买权益的；房屋已抵押，未经抵押权人书面同意转让的；被依法查封或者被依法以其他形式限制房屋所有权属转让的；用于交易的房屋存在质量瑕疵。

3、交易手续的风险。房屋属于不动产，则有别于一般动产的交易规则。房屋产权及相关权利的发生、变更等均需到有关政府部门进行登记。出卖人仅将房屋交付购买人使用并不足以产生房屋所有权变动的法律效果。

4、交易合同的风险。如果双方对权利义务约定不明，或者合同条款签订不明确，那么其中一方的权益就容易受到损害。

5、产权风险。购买二手房也要认准产权，以免房屋今后不能出手。按规定，买卖双方要缴纳相关税费，办理产权过户手续，房地局才会核发过户后的产权证。

2018.09.28 12:35:04

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　根据二手房交易中的现实状况，在签订过程中，中介二手房合同应包括但不限于以下几方面：
　　1、合同中药明确房屋坐落，产别，书证号等房屋基本概况的规定。其中包括告知租赁情况，以避免买方拿到了产权证但拿不到房屋使用权的情况；告知抵押情况，以免对对以后产权证的办理时间以及房款的交付方式造成影响。
　　2、合同中应约定房屋按套转让，可避免因双方对产权证上面积的理解不同而产生的纠纷。
　　3、合同中应明确产权证过户方式及税费支付方式的约定，能让双方对各自的权利义务做到心中有数。
　　4、合同中应明确房款的支付方式和时间的事先约定，以避免因约定不清而产生纠纷和纠纷发生后因无相应的约定而导致的纠纷无法处理的情况。
　　5、合同中应明确房屋的交付方式，为买方什么时候能取得房屋的使用权提供了保证，也对因卖方逾期交房产生的纠纷如何处理提供了依据。
　　6、合同中应明确佣金的约定，提醒买卖双方支付佣金是自己的义务，从而避免中介方因收不到佣金而与买卖双方产生的纠纷。
　　7、合同中应明确对合同变更的相关规定要提醒三方，避免因不懂法而擅自改变合同引起的纠纷。
　　8、合同中要明确约定了中介方与买卖双方之间以及买卖双方自身之间什么情况该承担什么样的违约责任，这有效避免了纠纷产生后因约定不清而导致纠纷无法处理的情况。
　　9、合同中要明确双方争议的解决方式，确保一旦纠纷产生后能按照合法、有序的方式去解决。
　　10、合同中要有三方的签字，以确保合同的有效及安全。

2019.01.05 21:01:25

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1. 产权证要齐全，包括《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《商品房预售许可证》。这三证是办理产权证的必要条件。销售许可证的证件原件应在售楼现场悬挂，以便购房者查看。同时，还需注意土地证是否已抵押，土地使用证上会有备注。此外，还应核查开发商的营业执照，确认其经营范围中是否包含房地产开发商的土地经营许可。
2. 签合同时要明确交房日期及通水、通电、通气等条件，并详细规定双方违约责任。根据规定，入住率达到70%以上才能开通燃气，在此之前开发商应免费提供液化气灌。
3. 关于延期交房，开发商在《补充协议》中规定的违约金支付方式和限额可能存在不合理之处。若开发商延期交楼，应按业主已交房价每日千分之一支付违约金，但总额以房款5%为限。若开发商仍不能交楼，业主仅退回已交本金。这种约定对业主可能不利。

2019.04.10 11:51:25

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