我通过中介买的二手房，中介说物业费已经给了，但是现在中介并没有给且不管了。我该怎么办

更新时间：2018-07-21 23:15:07

问题描述：

我通过中介买的二手房，最近在装修时遇到停水的情况，去找物业，物业说前房主拖欠几年物业没有交。我买房子时，在合同上标明了物业费由中介付，接房时，中介说物业费已经给了，但是现在中介并没有给且不管了。我该怎么办

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罗自荣律师
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你如果在卖、买和中介三方签的合同中约定了以前拖欠的物业费由中介付，那么你现在可先付了物业费，然后起诉中介追讨。如果没有约定，你可将你的产权证出示给物管，要求供水电，拖欠的物业费应当由物业起诉原业主去收。可找一下业委会调解一下。

2018.05.31 09:44:00

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熊明春律师
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继续按合同约定找中介，不然就起诉。

2018.05.30 13:31:08

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杜泽坤律师
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收集证据，协商不成，可以起诉维权

2018.06.02 17:44:39

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房子没住是否需要交物业费，实践中存在不同的理解和做法。一般而言，如果物业服务企业已经按照合同约定及相关规定提供服务，业主仅以未享受或无需接受相关物业服务为理由拒绝交物业费的，法院不会支持。这意味着，即使房屋空置未居住，业主仍需按照合同约定交纳物业费，除非管理规约或物业服务合同中有特别规定或约定。

目前通行的观点是，选聘物业服务企业是业主共同作出的决定，只要物业服务企业按照合同约定提供了相关服务，物业费的交纳义务对全体业主而言都是均等的。然而，在不同地区可能存在特别的规定。例如，石家庄新出台的《物业管理条例修订案》规定，空置房在3个月以内的，不交物业费；空置超过3个月的，则只需交20%的物业费。

以往的情况是，大多数商住小区的物业公司或业主委员会都要求业主，只要拿到钥匙的房子在小区内，无论是否居住，都需要与常住者一样交纳相同标准的物业费。因此，即使房子未住人，业主仍需承担交纳物业费的义务。

2018.07.08 06:37:10

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合同纠纷您好，需要按照合同约定处理，违约的可按照下列规定处理，协商不成，可诉讼处理。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。　当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。合同的解除您好，对于合同解除，主要是合同履行目的不能才导致合同的解除。负有过错的一方应当向对方支付违约金或者赔偿实际损失，具体而言：第一，如果双方有约定的按约定第二，没有约定的按照实际损失来赔偿第三，实际损失包括直接损失，可预期利益的损失等损失。

2018.07.16 12:33:39

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　　　　实际中，物业管理公司擅自对你停电停水的，那是违法行为。公共服务是强制缔约，只要没有欠费，就是供电公司与自来水公司也无权停供，而物业公司更没有权利这样做。况且，即便物业管理公司得到供水、供电部门授权或业主大会授权，从而有权代收、代缴水电费，但在业主没有欠水费或电费的情况下，物业管理公司要是强行停水停电的依然是违法行为。　　你要是发现物业擅自停水停电的，你可以向有关部门投诉或通过诉讼的方式，要求恢复供水供电，并赔偿损失等。　　最后，物业私自对业主实行停水停电的，一般会对你造成损失，你要是找她索赔发生纠纷，损失较大的，建议可以找个专业律师起诉维权。

2018.07.21 23:15:07

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张力律师
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可以按照合同的约定起诉的联系我处理吧

2018.06.01 17:59:00

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