签了二手房买卖合同，卖方未按约定的时间办理过户，算违约吗？，违约金怎么算。

更新时间：2019-04-12 06:22:03

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没有按照约定时间过户，当然算违约。

2018.09.03 15:25:47

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二手房买方违约金的算法：1、双方已签订居间买卖协议（同中介方实施交易行为，所签署的协议，只要双方签字，手续合法，并加盖中介方公章，也具有法律效力，可作为法律证据依据的），就要按照协议相关内容进行买卖交易。2、如在首付截止日前通知或催促或约定卖方（或中介方催促）进行首付款转账（或现金给付）手续，卖方一味拖延的话，那这个违约责任就属于卖方；3、如与中介方在首付截止日前并未通知、约定卖方进行首付款转账或给付手续，直至延误，那这个违约责任在于和中介方。4、无论方双方谁违约，根据居间协议的违约责任进行违约赔偿，一般的违约金赔偿为定金金额。也就是说卖方违约将赔偿买方所付的定金金额加定金（即退一赔一）；温馨提示：1、如未签署正式交易买卖合同，以双方在中介签署的居间买卖协议为准。2、违约金以协议注明赔偿责任中的金额为准。3、居间合同签字需卖方产权证上产权人签名（未成年儿童无需签字），无民事责任行为能力者等需由法定监护人签字，否则该协议无效。4、如走司法程序解决，需中介方出面作证。以上是关于二手房买方违约金怎么算的解答。

2019.01.31 18:52:26

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一般来讲，一份通常的二手房转让合同至少应具备如下主要条款：

一、交易双方的基本情况。包括双方的姓名、地址、联系方式等基本要素；应写明房产归属，即是否共有财产、是否夫妻共同财产或家庭共同财产。

二、标的。应写明房屋位置、性质、面积、结构、格局、装修、设施设备等情况；同时还应写明房屋产权归属，是否存在房屋抵押或其他权利瑕疵，以及物业管理费及其他交费情况。

三、价款。需要注明总价款、付款方式、付款条件、如何申请按揭贷款、支付尾款等。

四、履行期限、地点、方式。需要注明交房时间、条件，办理相关手续的过程，双方应如何寻求中介公司、律师、评估机构等服务，以及税费、其他费用的分摊问题。

五、违约责任。合同里需要说明哪些情形属于违约，如何承担违约责任，违约金、定金、赔偿的计算与给付，在什么情况下可以免责，担保的形式，以及对违约金或定金的选择适用问题。

六、解决争议的方式。主要约定解决争议是采用仲裁方式还是诉讼方式。

七、合同生效条款。双方约定合同生效时间，生效或失效的条件和期限，当事人要求变更或撤消合同的条件，以及如果合同无效或被撤消，财产如何进行返还。

八、合同中止、终止或解除条款。明确约定合同中止、终止或解除的条件，以及上述情形中应履行的通知、协助、保密等义务；解除权的行使期限；合同中止、终止或解除后，财产如何进行返还。

九、合同的变更或转让。在此约定合同的变更与转让的条件，或不能进行变更、转让的禁止条件。

十、附件。详细说明合同有哪些附件，附件的效力等。

在签订二手房买卖合同时，买卖双方都要从法律的角度，把该说明的和事先约定的意思表示表达得清楚明确。如果可能，建议聘请专业律师起草、修订合同，并由律师针对个案即每一起二手房转让的特殊问题约定一些特殊的/个性化的条款，这样能最大限度地避免纠纷发生并规避特定的风险。

2019.03.01 17:55:01

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一、法定违约金

在二手房买卖合同中，通常会规定违约金，并设定违约金比例或数额，适用法定违约金。由于合同内容、违约性质及程度的不同，确定违约金的方法与数额也会有所差异。具体而言：

1. 若相关条例明确规定了违约金比例，则可依据此比例直接计算出违约金的数额。在合同延期的情况下，合同法定违约金的计算标准已明确且固定。
2. 另一种情况是，某些法规仅规定了违约金的一定比例范围。此时，需通过受理案件的人民法院或合同仲裁机关确定具体比率，进而计算出违约金的数额。一般而言，不履行或不完全履行合同时，法定违约金会设定一定比例范围。

二、约定违约金

对于约定违约金的比例，法律并未作出明文规定，因此在实践处理中做法不一。有人主张约定违约金的数额不得超过法定违约金，超出部分视为无效。然而，实际操作中常遇到约定违约金过高的情况。根据《民法通则》第122条第2项的规定，当事人可在合同中约定，一方违约时向另一方支付一定数额的违约金。该法条对约定违约金的数额未作限制，允许当事人通过约定来弥补某些法定违约金过低的不足。但需注意的是，若存在显失公平、胁迫或欺诈等情况，或符合《合同法》中关于无效经济合同的规定，则该违约金条款应被认定为无效。关于二手房交易中一方应承担多少违约金的问题，我的解答如上所述。

2019.04.12 06:22:03

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