继承的房产动迁，房产证有我已去世妈妈名字，我可以得到多少

更新时间：2018-12-30 08:41:53

问题描述：

家里奶奶有4套房产，每个儿子一套，但是房产证上都有我奶奶的名字.现在我爸爸的这套房产证上有我爸爸以及我已经去世的妈妈还有爸爸的兄弟的名字，现在这4个房子涉及到动迁，如果这兄弟4人商量好不公证，房子按现在住的一人一套，村里动迁的人也同意，这样可以就不去公证了吗？动迁分的房子下来后就直接写我爸爸和再婚妻子的名字了，略过我可以吗（我爸爸已经再婚了）第二个问题是，如果去公证的话，房产证上的人除了我爸和我去世的妈妈之外，其他兄弟都放弃继承，那么这个房子按正常来说，我可以得到多少，这个房子有我爸爸再婚妻子的一部分吗？有的话，占多少

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王强律师
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有遗嘱按遗嘱继承，没有遗嘱按法定继承，由被继承人的父母、配偶和子女均等分配。

2018.09.03 17:05:33

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房产证可以继承，对于继承的房产需要过户。继承房产过户，先到本地公证处，办理继承公证，有所有死者第一序列继承人（死者配偶，子女，爹妈）三方一起到本地公证处，办理选取继承人继承，有放弃的就签署放弃继承协议，一起签字做公证，
取得继承公证处，就有被选取继承人到住房所属房管部门，办理继承过户，。重办继承人名字房产证，
费用：评估费千分之六，依据评估价交纳2%公证费，过户有几百元手续费。

2018.10.09 03:00:17

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婚后的继承房产离婚如果没有特别约定，属于夫妻共同财产，平均分割。
中华人民共和国婚姻法
第十七条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：
　　(一)工资、奖金；
　　(二)生产、经营的收益；
　　(三)知识产权的收益；
　　(四)继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外；
　　(五)其他应当归共同所有的财产。
　　夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。

2018.12.06 12:42:49

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依据法律规定，夫妻任何一方继承财产，若被继承人没有明确指定遗产由某个人单独继承，则改继承财产属于夫妻共同财产。

也就是说，需要让父母立下遗嘱，明确写明遗产由儿子个人单独继承，排除掉儿媳的共同权利，并到公证处进行遗嘱公证。

若向现在进行过户，那么直接由让父母将房子赠给儿子，写一份赠与合同，写明房子是赠给儿子个人的，最好到公证处公证。这样也可以排除儿媳的共同权利，只不过赠与比继承要多交一定的契税。

除了这两种方式，其他都不行。没有遗嘱，按照法定继承，儿子继承的财产属于夫妻共同财产；没有明确的单独赠与合同，把房本上的名字直接改成儿子的，也要算夫妻共同财产。

2018.12.30 08:41:53

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李强律师
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最好进行公证处理，否则会有后续纠纷！

2018.09.03 15:37:51

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