新的合资单位不给新公司的购房协议，如果我等到五证齐全后在办理呢。或者您站在保证消费者权益和法律保护的前提下建议是换

更新时间：2019-04-14 03:10:53

问题描述：

您好，我是16年买的某开发商的房子，签订的购房协议。但是18年8月说开发商与另一个公司要合资，需要我们去新成立的公司换购房协议，先退房退款在把首付打到新成立的单位，但是由于房子5证不全，新的合资单位不给新公司的购房协议，只出示一份告知函，也不让带足也不盖章，给我们业主说是没有问题，只有打款的收据。开发商说也可以等到房子五证齐全直接换钱办理贷款。这样如果我换签了还受法律保护吗？，如果我等到五证齐全后在办理呢。或者您站在保证消费者权益和法律保护的前提下建议是换还是不换。现在手上还有之前的购房协议。谢谢

承诺：保障您的权益，解决您的疑惑，我们的律师为您提供专业服务，5分钟内响应

立即咨询

闫建秋律师
服务地区：河北-石家庄 189-3291-8019

咨询我

结合房屋手续、购房协议内容、效力、履行情况和证据确定解决方案。

2018.09.03 18:12:25

点赞
找法网咨询顾问
已帮助650334 人 · 响应时间平均2分钟内

咨询我

开发商违约后，购房者是可以要求退房的，但是必须符合法律规定的条件。
　　《合同法》第九十三条规定，当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
　　《合同法》第九十四条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;(二)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;(五)法律规定的其他情形。

2018.11.30 19:45:13

点赞
平台法律顾问团队官方
已帮助241076 人 · 响应时间平均5分钟内

咨询我

1、办理解除抵押登记手续
在实践中，提搜索前还款很难操作，因为购房者所购房屋已经向银行做抵押。如果购房者拿到这笔钱后不还给银行，银行只能行使抵押权，拍卖或者变卖已设定抵押的购房者所购房屋。但此时房屋已不归购房者所有，处分该房屋就损害了开发商的利益，开发商决不会吃这个亏。所以，就只能由开发商将应退购房款分成两部分，其中属于购房者首付款的部分直接退还给购房者，属于购房者向银行借款的部分直接交还给银行，并视为购房者已向银行提前还款。
银行依据中国人民银行《个人住房贷款管理办法》第三十条之规定：“抵押人或出质人按合同规定偿还全部贷款后，抵押物或质物返还抵押人或出资人，借款合同终止。”从而接收还款，终止借款合同。
我国《担保法》第五十二条之规定：“抵押权与其担保的债权同时存在，债权消灭的，抵押权也消灭。”借款合同终止后，抵押权即告消灭，当事人应办理相关解除抵押登记手续。

2019.03.29 14:26:44

点赞
平台特邀律师推荐
已帮助1722747 人 · 响应时间平均1分钟内

咨询我

购房者可以退首付的情形主要包括以下几种情况：
　　NO.1延期交付房屋到了开发商与购房人在合同中约定的交房日后，却迟迟得不到开发商的入住通知。根据现在《司法解释》的规定，开发商经购房人催告后的三个月的合理期限内仍未履行的，购房人就有权要求开发商退房，并要求返还订金或支付房款利息。　NO.2开发商开发手续不全导致合同无效开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。NO.3开发商未经购房人同意擅自变更设计在购房人与开发商签订的合同中，一般都约定开发商在变更设计之前，必须经过购房人同意。否则，开发商就构成违约，购房人有权退房。发生开发商未经购房人同意而擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计的情况，购房人可以依据合同约定，要求开发商退房。NO.4房屋面积误差超过3%如果交房时房屋的实测面积与签约时的暂测面积的误差比绝对值超出3%，购房人可以提出退房并要求退赔利息。

2019.04.14 03:10:53

点赞
韩静律师
服务地区：上海-上海

你好您保留一份您之前的购房协议全程做好录音

2018.09.03 10:42:26

点赞
平台广州律师团官方

专业本地律师团队 · 7x24小时在线服务

咨询我

如果需要针对性解答，可以直接向我咨询并描述您的情况，本地专业律师将24小时在线解答。