两年前朋友要抵押我的房子，到现在也不给我房本，说在担保公司呢？危险吗？

更新时间：2019-04-09 14:51:46

问题描述：

你好，两年前朋友要抵押我的房子，当时稀里糊涂跟他去房产交易大厅办了手续，到现在也不给我房本，说在担保公司呢？请问这是什么情况？危险吗？谢谢

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闫建秋律师
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结合房屋抵押手续、具体情况确定解决方案和风险，介绍不足。

2018.09.02 21:48:44

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先谢谢回答，具体抵押手续都忘了，只记得在房产交易大厅签过字，现在房子并没有抵押给银行，而是房本和他权证都在担保公司，朋友欠人家钱，人家不给。这种情况我能做什么吗？

2018.09.03 17:53:14
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房产抵押担保合同范文（供参考）：　　抵押权人：×××××有限公司（以下简称甲方）　　抵押人：×××××大厦（以下简称乙方）　　×××年×××月×××日，×××××有限公司与××××××实业有限总公司签订协议书一份，规定浙江×××有限公司将——万平方米×××山庄用地退还给××××××实业有限总公司，××××××实业有限总公司愿补偿————万元人民币给浙江×××有限公司。乙方×××大厦愿为××××××实业有限总公司按协议规定的期限支付补偿款提供抵押担保并签订如下抵押协议：　　第一条　抵押担保的债权　　乙方提供的房产抵押担保的主债权为根据×××年×××月×××日甲方与××××××实业有限总公司签订的协议书规定的大××××××实业有限总公司应支付的×××万元补偿款，其支付期限分别为×××年×××月×××日支付×××万元；×××年×××月×××日支付×××万元。　　第二条　抵押物　　乙方愿提供座落于××市×××路　号的×××××大厦的房产作××××××实业有限总公司履行义务的抵押担保，该房产面积××××××平方米，属框架结构，属乙方所有，其房产权证号为××××××；土地使用证号　　　　　　。　　第三条　双方同意抵押担保的范围与××××××实业有限总公司履行义务承担责任的范围相同，包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金及实现抵押权的费用。　　第四条　抵押期间，乙方应妥善保管、使用抵押的房产。如抵押人的行为足以使抵押物价值减少的，抵押权人有权要求抵押人停止侵害抵押物行为并有权要求再提供担保。　　第五条　本抵押协议签订后，乙方应向甲方提供抵押房产的房地产权证书和土地使用权证号，由甲方负责办理抵押物的评估并向有关登记相关办理抵押物登记，评估费和抵押物登记费用双方各半承担。　　第六条　因本抵押协议履行过程中发生争议的，由抵押物所在地人民法院管辖。　　第七条　本协议一式三份，甲乙双方各执一份，另一份送有关机关登记备案。　　甲方：　　　　　　　　　　　　　　　　　乙方：×××××大厦　　代表：　　　　　　　　　　　　　　　　　代表：　年　　月　　日

2018.09.27 07:04:43

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根据《公司法》第十六条　公司向其他企业投资或者为他人提供担保，依照公司章程的规定，由董事会或者股东会、股东大会决议；公司章程对投资或者担保的总额及单项投资或者担保的数额有限额规定的，不得超过规定的限额。　　公司为公司股东或者实际控制人提供担保的，必须经股东会或者股东大会决议。　　前款规定的股东或者受前款规定的实际控制人支配的股东，不得参加前款规定事项的表决。该项表决由出席会议的其他股东所持表决权的过半数通过。因此，公司的动产如果要为个人提供担保，须经过董事会或者股东会、股东大会决议同意。经同意后，公司的法定代表人在合同书上签字即发生法律效力，并不需要特别的公证。如果真的要公证，对合同书进行公证也可以；要对担保行为公证，只要到合同鉴定地的司法局的公证处办理就可以了。

2018.11.17 03:56:41

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抵押权人在债务履行期届满前，不得与抵押人约定债务人不履行到期债务时抵押财产归债权人所有。因此，不能直接变卖。
房地产抵押合同的留置条款，是指在房地产抵押合同中双方约定，如果债务履行期限届满抵押权人未受清偿时，抵押物的所有权转移为债权人所有。在我国不允许双方在房地产抵押合同中进行类似约定，即使有类似约定，这一约定也无效。同时，留置条款无效不影响抵押合同其他部分内容的效力。

2019.04.09 14:51:46

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