出租给乙方.乙方承租期为三年,合同上注明每年8月13日前缴纳次年的租金,有没有违约.如通过法律我能胜

更新时间：2019-02-16 22:58:53

问题描述：

本人有一店面,出租给乙方.乙方承租期为三年,于今年9月12日满二年,合同上注明每年8月13日前缴纳次年的租金,但在8月12日乙方用微信的文字方式告知我,房子到期不租了.本人在8月25日晚在次限乙方当面确定,乙方给予恳定的答复不租了.于是本人跟别人定协议.但于8月28日乙方又改口继租,目前已无法跟乙方继租.请问律师我有没有违约.如通过法律我能胜诉吗?

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租房合同未到期，即使房东愿付违约金，租客也可以不搬走的，租客有权按照合同执行。
如原房东违反租房合同，除了赔偿违约金，还要赔偿其他损失。
根据《中华人民共和国合同法》规定
第一百一十二条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。
第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。
经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。

2018.09.12 12:01:54

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关于租赁合同到期的问题，需要具体分析，例如，有的承租人在原租赁合同到期后想续约却被出租人拒，认为出租人不愿续约侵犯了自己的权利，问律师有没有办法维权。然而从法律上看，既然约定了期限，就必须认识到这个期限对双方是有约束力的，到了期限后，自己还能否继续使用，能否续约，不是自己一方能决定的，另一方完全有权拒绝续约，甚至不需要什么合理的理由。

2018.12.31 07:15:22

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递增：按上一年度所实缴的租金金额来增加10%。
增加：按第一年度所实缴的租金金额来增加10%。
知足吧，一般很多都不会写百分比的，就是随行就市。感觉甲方很人道的。
谁起草的合同谁有利，永远遵循这一条。

2019.02.16 22:58:53

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