和朋友合租房子，还是酒醉的人，但是她们俩不退房租，请问现在怎么办，不退房租，怎么算呢？

更新时间：2019-03-26 13:39:31

问题描述：

和朋友合租房子，房子是另外两个女生找的，两室一厅，然后我进来合租，我睡客厅，大家逗钱买的床，因为说房子是她们俩找的，然后我睡客厅，最近出现有人开锁，不知道是小偷还是酒醉的人，连续几晚上，然后现在我要求搬出去，但是她们俩不退房租，而且和房东的合同。只是她们俩签的，我没有和任何人签合同，签给了其中一个女生，请问现在怎么办，她们俩仗势欺人，不退房租，谁给给我出出主意，报警，还是怎么办呢，应不应该退房租呢，还是就是如果退，怎么算呢？

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根据我国《合同法》的有关规定，租赁物在租赁期间发生所有权变动，不影响租赁合同的效力。合同法理论称此现象为买卖不破租赁。
《合同法》第二百二十九条　租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。

2018.10.27 12:00:15

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租房合同没有到期房东要提前收回房屋：一，出租方应该按照合同约定，给予承租方违约补偿，承租方同意，可以终止合同。
二，租赁合同未涉及双方的违约行为及违约条款，根据《合同法》的规定，违约方应对其违约行为对对方造成的直接经济损失承担赔偿责任。对于承租方而言，如果是承租商铺，则以商铺的经营额计算损失；如果是承租住房，则以房租作为计算依据，一般计算时间为一个月。但这并不是法律的硬性规定，请结合当地的司法实践考虑。

2018.11.02 03:28:44

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根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条“出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理”，以及对应的合同法第一百一十五“当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金”，基于你自身的原因而未能签订正式购房合同，则定金不予退还是有依据的。

2019.03.26 13:39:31

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