买房首付款再分期付，应开发商不按时交房，剩余首付款未付

更新时间：2019-01-31 20:06:47

问题描述：

律师，你好！我2015年10月买房，开发商当时以首付1万可购房，我交了1万元，后面签手续才知道1万元是购房定金，和开发商签了份2016年3月交房协议，之后开发商拿着我身份证和银行卡，从第三方个人账户汇入10万元到我银行卡，用于垫付购房首付款（当时我本人不知情），办理完银行贷款按揭后，开发商要求我写张10万元借条，但是借条是人名是第三方的个人，并明确规定10万元分6期还款，如违约不按时还款，需支付借方日千分之三的利息计算。按照约定，我第一第二期按时还款，第3期到期之后，我根据开发商工程进度款考虑，开发商在2016年3月是不可能做到按时交房的，在这种情况下，我暂停支付分期的剩余首付款，截止到目前，我所买的商品房一直未完工，成了烂尾楼，因开发商一直未能按时交房，我就一直不支付剩余4期的垫付分期首付款。请问开发商要求我写给第三方个人的借条受法律保护吗？根据借条约定的违约利息需要支付吗？我应如何更好地维权和不用支付利息？

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借款一万元，月还款一千元，等于年还款一万二千元，等于利息百分之一百二，属于高利贷。民间借贷属于民事行为，受到民法和合同法的约束和保护。但根据《合同法》第二百一十一条规定：“自然人之间的借款合同约定支付利息的，借款的利率不得违反国家有关限制借款利率的规定”。同时根据最高人民法院《关于人民法院审理借贷案件的若干意见》的有关规定：“民间借贷的利率可以适当高于银行的利率，但最高不得超过银行同类贷款利率的四倍”。因此，民间借贷的本金受到保护，不超过银行同类贷款利率四倍的利息同样受到法律保护，而超出部分则不受法律保护。同期基准利率是指中央银行公布的基准利率，如1年期，基准利率约为5%，4倍为20%，即超过20%为法律认定的高利贷。另欠条没有书写利息，但是又额外约定利息的，需要看证据证明情况

2018.09.19 08:42:36

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　　借条是借款人向出借人出具的借款书面凭证。现实生活中，借条也会被一些别有用心，见钱眼开的人，用来作为欺诈钱财的手段，从而使你遭受救济损失。此外，还有两个与出借款物有关的问题需要引起朋友们注意：　　1、借款时如果明知对方将用于非法活动，不要借款给对方。依据我国法律规定，该借款不受法律保护。在对方不还钱的情况下无法通过诉讼途径予以保护。　　2、对约定有还款期限的借条，要在还款期限届满之后两年内主张权利，即向人民法院起诉。根据我国法律规定，当事人请求人民法院保护民事权利的诉讼时效期间为两年，如果借款人在借款到期两年后向人民法院起诉，却没有诉讼时效中止，中断，延长情形的，就会丧失胜诉权。

2019.01.11 18:54:34

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1 法院支持双方借款时的约定利息，但是总的原则是最高不得高于同期银行利息的4倍。
2此外如果欠款方逾期支付欠款，那么按照约定还款之日到逾期之日当中的最高利息计算。如果是借款人怠于收取欠款的，按照最低利息计算。

2019.01.31 20:06:47

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