父亲和继母没领结婚证，但房产证有继母的名字，如果房租拆迁，应该怎么分？

更新时间：2019-01-26 16:08:07

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杨腾律师
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依据房屋共同共有进行分割

2018.09.01 22:50:17

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房屋产权的所有人的确定是按照购房合同上面的人民来确定的，具体流程如下：
　　 (1)盖章的申请表;
(2)房屋买卖合同;
(3)签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书;
(4)测绘表、房屋登记表、分户平面图两份;
(5)专项维修资金专用收据;
(6)契税完税或减免税凭证;
(7)购房者身份证明(复印件核对原件);
(8)房屋共有的提交共有协议;
(9)银行的提前还贷证明。

2018.09.19 04:47:25

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在房屋买卖过程中，拆迁房的房产证涉及情况比较多，需要具体情况具体分析。比如，拆迁房办房产证时还要交什么税？根据税发【2010】32号《关于契税政策执行中若干问题的通知》1、被拆迁房屋的个人依照拆迁补偿安置协议取得货币补偿，重新购置一处房屋的（即货币补偿安置），购房销售价款中未超出拆迁补偿款的部份免征契税；超出拆迁补偿款部份，应按适应税率征税。2、被拆迁房屋的单位和个人依照拆迁补偿安置协议重新承受还建房屋（即房屋产权调换安置），不补缴产权调换差价款的，免征契税；应补缴产权调换差价的，对补缴款部份，按适用税率征收税。
(一)、买房人应缴纳税费：
1、契税：房款的1.5%(面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)
2、交易费：3元/平方米
3、测绘费：按各区具体规定
4、权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。
(二)、卖房人应缴纳税费：
1、交易费：3元/平方米
2、增值税：差价*5.5%(房产证未满5年的)
3、个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是少有住房的可以免除)
拆迁安置房屋的土地是划拨的，因此与购买的正常商品房（商品房开发，开发商取得土地是通过出让方式）是有区别的。

2018.12.24 21:16:34

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1、没有结婚证，就不是夫妻，现在婚姻法取消事实婚姻认定，除非是94年2月之前在一起同居生活至今，这样的没有领取结婚证，国家承认是夫妻。
既然不是合法夫妻，房产证登记了谁的名字，就是谁合法拥有的个人财产，和对方无关。
不是夫妻，就不存在离婚一说。2、可以协议分割住房，达不成协议，可以上法院起诉。一方如果有出资凭证，可以凭此主张对另一方主张债权，要求另一方还钱。

2019.01.26 16:08:07

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