关于无房产证的二手房买卖

更新时间：2006-11-28 14:15:00

问题描述：

最近我看了一套二手房，该房属于教育系统的经济适用房，但该房的房产证教育局正在办理中，业主还没拿到手，并且业主买房的时候办理了银行按揭。我对这套房子兴趣很大，但是也知道没有房产证的房子是不能交易的。我想知道的是，在这种情况下有没有办法能合法的购买这套房子？还是说一定要等到对方拿房产证后才能交易？能不能先签订合同、公证后付款，剩下些尾款待对方拿到房产证后付清？银行按揭又该怎样处理？我还听说在没有房产证的时候可以通过法院的判决来进行合法的房产转让，又是怎样一回事？该如何进行操作？在交易中有何办法降低风险，得到最大的保障？若业主拿到房产证候反悔，我买房子所付的钱能否回收？

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已咨询银行，但银行说没房产证不能办转按揭。如我与房东私下签订合同并办理公证的话，以后房东反悔，我能受到法律保障吗？合同所签订的违约金由没有法律效力呢？

2006.08.16 22:00:01

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可以在合同中约定付款方式及房产证交付期限等具体事宜;
银行按揭可以向银行申请"转按揭";
若业主到期不交付房产证,可依据合同追究其违约责任.

2006.08.16 21:28:01

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退热二百说得很好很简练很有逻辑性

2006.08.16 22:43:00

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签订合同并办理公证的话,法律上可以承认.

2006.08.17 04:37:01

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在没有取得产权证之前,还是暂缓买卖为好,否则风险实在太大.

2006.08.17 06:04:01

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我吃过这种亏，房价涨了，房主后悔了，很麻烦！

2006.11.22 10:08:17

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魏增明律师
服务地区：上海-上海

单位的经济适用房,在未办理产证之前不宜购买.因房产证书可能办不出来,这样风险较大

2006.08.16 21:45:01

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周网龙律师
服务地区：江苏-泰州

没有房产证就不能过户,不能过户就不可能是你的房子,所以风险总是存在的,你可以委托律师帮助你起草合同,使你的风险相对少一些

2006.11.22 10:32:51

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周泽高律师
服务地区：江西-南昌

没有办到房产权证之前，合同成立但没有生效；办到房产权证后，该合同就生效。请个律师帮你操作更好。

2006.11.26 13:01:49

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喻远军律师
服务地区：四川-成都

没有办理产权证，对你的合法权利还是有影响。

2006.11.28 14:15:00

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