无产权证二手房交易

更新时间：2011-11-07 20:37:15

问题描述：

名下有一套房子现已经通过二手中介交易但一直未取得产权证交易到现在已经3年但买房只付了首付尾款一直未付目前房子已经涨价如果我违约的话需要负什么法律责任？

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没有产权证的房产不能交易您们的买卖合同无效您可以到法院起诉要回房产退还对方的购房款赔偿对方的损失。
法律依据中华人民共和国城市房地产管理法
第三十八条　下列房地产，不得转让：

　　（六）未依法登记领取权属证书的；

中华人民共和国合同法
第五十二条　有下列情形之一的，合同无效：
　　（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；
　　（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；
　　（三）以合法形式掩盖非法目的；
　　（四）损害社会公共利益；
　　（五）违反法律、行政法规的强制性规定。
第五十八条　合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。

2011.11.07 13:32:56

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易德祥律师
服务地区：云南-昆明 135-2911-2345

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按照合同的约定履行，如果你违约，应当承担违约责任。

2011.11.07 20:37:15

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王玉灿律师
服务地区：云南-昆明

违约要承担违约责任。合同有约定按约定办，没有约定要承担对方的损失。

2011.11.07 10:53:54

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