但是我觉得合同约定不合理，而且约定违约金是逾期一天3%的违约金，请教一下我实在怎么应对。

更新时间：2019-06-02 09:14:06

问题描述：

我的房子售出，付了35万，钥匙也给了，合同约定过户后一个月内付清尾款，但是我觉得合同约定不合理，一个月内不会付款，而且约定违约金是逾期一天3%的违约金，请教一下我实在怎么应对。

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韩静律师
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您好您这边如果没有证据证明对方存在欺诈等情形您违约是需要承担违约责任的

2018.08.30 20:17:00

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我现在给他过户他不过怎么办？我现在履行合同，他不办怎么办

2018.08.30 20:28:48
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针对商品房买卖合同中逾期违约的情形，最高法有以下解释：最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

2018.12.19 23:27:23

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1. 购房者逾期付款违约金的计算方法是：违约金用以补偿受害方因合同对方违约所遭受的实际损失。当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。
2. 合同约定延期交房的，违约方每日应支付购房人已付房款万分之三的违约金。
3. 我国《合同法》对违约金的规定基本沿袭了大陆法系的传统，强调违约金赔偿性的理念，同时承认违约金的惩罚性。
4. 按照这一理念，我国的违约金可分为“补偿性”违约金和“惩罚性”违约金。根据《合同法》第114条第3款规定的迟延履行违约金即属惩罚性违约金。此处的“就迟延履行约定违约金”应当解释为针对迟延履行的纯粹的惩罚性违约金。惩罚性违约金的支付不以违约损失为前提，无需举证损失，更不能依据实际损失的多少，对违约金的数额进行调整。
5. 最高人民法院关于逾期付款违约金的相关规定：
1994年3月12，《最高人民法院关于逾期付款的违约金应依何种标准计算问题的复函》规定:根据当时央行〔1990〕97号通知下发的《违反银行结算制度处罚规定》第九条关于银行计扣逾期付款滞纳金的规定，经济合同法及其有关条例中规定的逾期付款的违约金，应按逾期付款金额每日万分之三计算。
1996年5月16日，《最高人民法院关于逾期付款违约金应当依据何种标准计算问题的批复》规定:逾期付款违约金，应当按照逾期付款金额每日万分之五计算。
1999年2月12日，《最高人民法院关于逾期付款违约金应当按照何种标准计算问题的批复》规定:对于合同当事人没有约定逾期付款违约金标准的，人民法院可以参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算逾期付款违约金。

2019.01.21 06:58:25

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开发商违约时违约金的计算方式分为以下两种情况：
（1）依据商品房买卖合同的约定计算违约金
开发商与买房人如果约定了违约金数额或损失赔偿额的计算方法，一般按此约定计算。但约定的违约金若过分高于实际损失，可请求法院降低。根据司法解释，法院支持违约金上限为实际损失的130%。例如，合同约2万违约金而实际损失为1万时，法院支持1.3万。若约定的违约金低于实际损失，则可按实际损失确定。

（2）依据法律的直接规定计算违约金
在商品房买卖合同未约定违约金数额或计算方法时，可按以下标准确定：
1. 逾期交房的违约金计算标准：根据同地段同类房屋租金标准确定。
2. 逾期付款的违约金计算标准：按未付购房款总额及中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息标准计算。
3. 逾期办理产权登记的违约金计算标准：按已付房款总额及中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息标准计算。
若双方有约定但约定过高或过低，法院将调整至合理范围，即不低于实际损失且不超过实际损失的130%。

2019.06.02 09:14:06

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