二手房交易中，后来发现了对方交了定金我发现卖低了，就没有违约，现在房子过户了还可以反悔吗？

更新时间：2019-04-08 21:47:07

问题描述：

二手房交易中，我是卖方，当时要价低了二十多万元签了合同，后来发现了对方交了定金我发现卖低了，我自愿赔偿对方双倍定金，可是中介要我赔钱百分之二十，20万，就没有违约，现在房子过户了还可以反悔吗？

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赵东律师
服务地区：四川-成都

你好，具体是什么情况呢？多久签订的买卖合同？

2018.08.30 15:47:57

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4.27日签了，6.15日过户了的，我从来没有接触过买卖房屋的中介，一直很信任他们，我后来查询了大量资料和问了大量律师，都说对方给我定金，我不卖只应该双倍定金赔偿，可是中介和买家始终要我要我不卖就按照合同约定赔偿违约金20万，我没有办法之下就去签字过户了，现在还没收到尾款，还没交房，

2018.08.30 15:52:25
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1，只要买卖双方签过字，合同就生效了，如果你们不卖房就构成违约了 2，既然合同已经生效，只要合同里约定了订金，并且对方已经缴纳（即使是由中介代为保管），则订金作为违约一方必须承担的责任，受法律承认和支持 3，“订金罚则”，是指如果买方违约不愿购买，卖方可以没收订金，不予退还；如果卖方违约不远出售，则应当向买方退还订金，并赔偿与订金数额相等的违约金给买方。综上，如果现在你决定不卖此房，则应当承担违约责任：违约金数额=合同中约定的订金数额（即使是中介公司代收订金，你们没有实际拿到）

2018.10.14 13:43:30

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在房屋买卖中，过户是所有权发生变动的必要条件，没有过户只是该房屋的所有权没有发生移转，但是该房屋的买卖合同不受影响，如果该合同没有其他的法律上的瑕疵，那么这个合同生效并有效，您可以违约，但需要按照约定支付违约金，如果没有约定违约金，但是因为您的违约，给对方带来实际损失，您应当赔偿。

2018.10.28 23:11:14

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二手房过户简单分为4步
1、签约　
签约是指卖方夫妻双方和买入方同时到房屋产权监理部门签置《房地产买卖契约》，房屋成交价格需由房屋产权监理部门工作人员认定或根据评估报告确定;　　
2、交税　
交税是指买卖双方按国家规定交纳相关税费，目前主要包括：契税、房屋交易管理费、产权登记费;　
3、登记
登记指买卖双方交纳相关税费后，买入方填写房屋所有权登记表，按照要求提交所有资料办理产权登记手续;北京二手房过户流程是什么注意事项大盘点　　
4、取证
取证是最后一个环节，买入方到产权监理部门领取过户完毕的新《房屋所有权证》，这时整个过户手续全部结束。

2019.04.08 21:47:07

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