我买房子签购房合同，是房主父亲代签的，所以房子依旧不是我的，请问我该怎么办？

更新时间：2019-06-19 02:19:46

问题描述：

你好，我买房子签购房合同，是房主父亲代签的，钱已经全数给他了，现在他们说不是房主签名的，所以房子依旧不是我的，请问我该怎么办？

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### 签订购房合同注意事项

**一、产权方面问题**

1. 应对取得产权证的具体日期做出明确规定。
2. 注明如果未能按时取得房产证，则视为开发商单方面违约。
3. 对于开发商的单方面违约行为，业主有权选择退房，开发商需在15个工作日内退还所有已交房款。
4. 如果房产价格上涨，应按上涨后的实际价格清退购房款项。
5. 除了退还房款外，开发商还需赔偿业主已发生的银行利息、装修费、误工费等费用。

**二、房屋质量保证**

1. 墙体应平直，无起鼓、凹陷和裂缝。
2. 房屋顶部防水性能良好，无渗水现象。
3. 公共管线不从室内通行，如不可避免应保证室内表面完整、平滑。
4. 水、电、天然气、电话、网络等均可正常使用，并约定好具体开通日期。
5. 公共区域的建设完成日期，并约定开发商不得擅自更改其使用用途。
6. 买受人有权聘请有资质的机构入户测量实际面积，如有差异，有权提请法院或有关机构进行最终裁决。

**三、赠送面积约定**

开发商所赠送的面积（如花园、露台等）应在“补充协议”中详细阐述具体位置、面积、装修标准以及使用权（或产权）。

**四、交房条件**

1. 开发商在交房时应出具实测面积、竣工验收备案表、住宅质量保证书和住宅使用说明书。
2. 如交房时房屋达不到约定标准，业主有权拒绝收房。
3. 如因未达到约定标准导致交房期限后延，开发商应按合同约定进行赔偿。
4. 如在规定时间内仍达不到约定交房标准，购房人有权单方解除合同，并要求开发商支付违约金和其它损失。
5. 收房时应明确交纳的费用。

2018.11.06 03:57:44

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房屋登记簿是房屋权利归属和内容的根据，由房屋登记机构管理。因此，签订合同后必须办理房屋权属转移登记手续，否则即使已经占有或使用了所买卖的房屋，也不能取得所有权。房产证相当于房子的身份证，而房产登记簿相当于派出所里的公民个人档案记录，房屋登记簿是房管部门的备案，是房产证的根据。为了避免纠纷，进行房屋登记是很有必要的。

2019.06.07 13:04:48

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签订房屋买卖合同，首先看证件是否齐全。

作为买方需要注意：1、审查卖方是否对房屋享有所有权，这个可以通过到房管局查册解决，如果卖方有配偶，那么原则上要配偶一并在房屋买卖合同上签字；2、审查房屋是否有被他人主张权利的风险，同样可以通过查册解决，查册上面会显示是否有其他权利人，如抵押权人，如果有，那么这样的房子不能买，或者让卖方处理完了再买；3、房子如果是干净的，那么就要注意交房时间，要约定明确的交房时间、交房条件，以及逾期交房的违约责任；4、明确办理房屋过户手续的时间及条件，以及约定卖方协助办理手续的义务及违约责任。等等。

作为卖方需要注意：最主要明确买方的付款期限、付款方式，并且约定逾期付款的违约责任；最后，对于买卖双方，上面所提到的均需要关注，可以明确对方的责任，也可以避免自己违约。

2019.06.19 02:19:46

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