和房东签订合同约定违约方支付受害方20％违约金，然后支付了三十万，如果期间房东违约了怎么办？

更新时间：2019-05-15 09:31:49

问题描述：

我买二手房，和房东签订合同约定违约方支付受害方20％违约金，然后支付了三十万，房东先交房装修，等产证下来过户，并把三十万退与我作为首付，如果期间房东违约了怎么办？

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许秀苹律师
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这三十万是作为购房首付款吗？如果房东违约你可以要求他承担违约责任。

2018.08.30 12:51:17

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这三十万本是作为购房的首付款，现在产证没下来不能过户，所以就以定金的形式给房东，等过户时在拿出来给我，这个同上有写，我想问一下如果他违约了，他是不是应该把三十万给我再支付我违约金？装修的损失谁来承担？

2018.08.30 12:55:38

如果对方违约你有两种选择，一种是让他双倍返还定金：二，退还定金，另按照合同约定支付房价的20％。装修的费用由违约房承担，你要保留好装修时购买装修材料的相关票据。

2018.08.31 05:56:27
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装修公司拖违约金少不少应该考虑以下问题：1首先请问与装修公司的施工和质量是否有问题 2装修工期拖延是由于装修公司的问题造成还是您这边购买材料或者其他问题拖延 3一般来说预算合同中应该有注明如果拖延工期一天是多少钱，外面一般都是50元一天或者150元不等 4如果合同中没有，那么事后的签署只能算是协议，必须要有当初签合同的业主签名才能有效。 5如果您还想追究建议您等完工以后再做出反应，到时候可以找到第三方，比如消协等，尾款的话建议等全部施工完成再付，或者差不多完成了再付。

2018.12.06 18:45:24

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二手房买卖合同中如果既约定了违约金又约定了定金的，按照合同法的规定可以选择适用，定金的适用规则是：给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金，收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。当事人约定违约金不宜约定为超过造成损失的30%。

2019.01.20 12:55:37

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房屋买卖过户的流程：
1、买卖双方先合意相关的过户事宜，就买卖房屋的价格、房屋类型及位置、过户时间及相关的材料提供等具体的事宜写入双方的买卖合同中，核实无异议便可签订合同。
2、到房屋登记发证大厅进行网签，提供买卖双方身份证明原件及房屋所有权证；卖方：身份证、户口簿、结婚证(是否为夫妻共同财产?)、房产证、土地证、房屋买卖合同。(注：若为夫妻共同财产，卖方的夫妻双方必须亲自到当地房屋产权登记部门签字。)买方：身份证、户口簿、当事人亲自到当地房屋产权登记部门签字。
3、缴纳税费：税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。例如面积、房屋坐落等；买卖双方各需承担交易手续费合同印花税的50%，而契税按照房屋实际成交金额的0。75%计算，可由买卖双方约定由一方承担。中介费则是按照房屋实际成交金额的0。5—2。5%计收，卖方一般支付2。5%。过户手续费：每套50元。除此外，买方还需承担权证印花税：每本5元；登记费：如果房屋属于个人产权，每件收费100元；如果房屋属于其他产权，每件收费200元；维修基金：根据所购房屋的实际情况计算及其他相关费用例如房屋评估、咨询等费用。
4、办理产权转移过户手续。买卖双方在房屋登记发证大厅办理完房屋所有权转移登记后，买方10个工作日后凭领取房屋所有权证通知单再次到房屋登记发证大厅领证。
5、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更后，银行将贷款一次性发放；
6、卖方交付房屋并结清所有物业费后，双方的房屋买卖交易全部履行完毕。

2019.05.15 09:31:49

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刘建平律师
服务地区：江苏-苏州

你可以起诉房东要求继续履行购房合同的。

2018.08.30 15:43:57

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