三年的合同，后面的房租是由转租人直接交给原房东，和我还有关系没？我该怎么处理这件事？

更新时间：2019-03-25 23:40:22

问题描述：

我租了一个门面，三年的合同，我做了一年半的生意，然后经过原房东同意转租给了别人，现在房租到期，原房东要我交门面钥匙，但现在转租我的人现在不愿意交门面钥匙，后面的房租是由转租人直接交给原房东，现在原房东要我交收回门面，和我还有关系没？我该怎么处理这件事？

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李军律师
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可以依法协商进行处理！

2018.08.29 22:59:25

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我报110他们不来处理，我到司法局问他们说费时费力，现在我们又协商不成，房东给我交钥匙的时候是9月2号，现在我该怎么办？我可以加您微信，把我们的合同发给您看看，希望您给点意见吗？

2018.08.30 21:06:03
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首先，若您的门面租赁合同中约定“不能转租“，承租方是不能转让该门面，否则就构成违约行为，需要对合同相对方负合同所约定的责任。承租方如果想转租房屋，需要征得产权人的同意。我国《合同法》第二百二十四条明确规定：承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。
其次，从法律上看，转让是所有权，转租是使用权。但在实践中，很多商铺说转让，其实际意义也是转租而并非法律意义上的转让。

2018.10.20 14:43:11

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若房东提前收回房子：
一，出租方应该按照合同约定，给予承租方违约补偿，承租方同意，可以终止合同。
二，租赁合同未涉及双方的违约行为及违约条款，根据《合同法》的规定，违约方应对其违约行为对对方造成的直接经济损失承担赔偿责任。对于承租方而言，如果是承租商铺，则以商铺的经营额计算损失；如果是承租住房，则以房租作为计算依据，一般计算时间为一个月。但这并不是法律的硬性规定，请结合当地的司法实践考虑。

2018.11.16 19:38:31

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房东对于房子收回，必须按照合同处理，如果合同没有到期而收回房子，那么是违约的，需要承担违约责任。
一、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的。
二、发生一方违约后，合同中没有约定违约金了，按一方违约可能给另一方带来的实际损失来计算。例如：对方在同区段，同面积重新租房所增加的费用，搬家所造成的损失等。
三、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金;如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。
三、发生一方违约后，合同中没有约定违约金了，按一方违约可能给另一方带来的实际损失来计算。

2019.03.25 23:40:22

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