如不能交付是违反了啥法规？业主除了要求延期交付赔偿外，没有收房的业主可依据合同及哪些法律条款要求延期

更新时间：2019-05-23 15:19:31

问题描述：

想请教一下，我购买的商品房合同上原计划2012年完成综合验收交房，开发商2014年底取得验收备案表，说可交房了，对此我已经2015年通过法律手段与开发商达成延期交房的赔偿，可开发商没依据合同交付后360天内负责办好房产证，（合同要求规定期限办不了证，有纠纷协商处理），即2014年所谓的交付到2015年底没执行合同规定的责任。但现在（2018年）国土局还文字定性此商品房项目未取得全部验收合格，指出此项目还没有取得土地验收资格，存在小区规划道路及绿化面积用地是划拨土地。另该商品房所在管辖区政府今年也出示了文字说明，除了此部分划拨地外，该商品房项目还没有补缴土地出让金。此商品房到底完成综合验收没？可交付业主吗？如不能交付是违反了啥法规？业主可拒收吗？，业主除了要求延期交付赔偿外，现在还没办证，没有收房的业主可依据合同及哪些法律条款要求延期办证的赔偿？

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房屋买卖的赔偿问题：农村房屋买卖合同被确认无效后，为平衡双方的利益在合同无效后果的处理上，要全面考虑农村房屋买卖合同无效对双方当事人的利益影响，尤其是出卖人因土地增值、拆迁、补偿所获利益，以及买受人因房屋现值和原买卖价格的差异造成的损失两方面因素，平衡买卖双方的利益。对于购房人已经翻建，装修、扩建房屋，使房屋增值部分，应对购房人的投入进行补偿。此外，让购房人返还、腾退房屋的同时，应当注意为购房人留出合理的腾退时间，购房人无房居住的，应当予以妥善安置。农村房屋买卖合同无效后，出卖人应当赔偿买受人的损失包括：

1、返还原购房价款及房屋原购买价款和现房屋价款之间的差价

2、买受人因扩建、改建、装修使房屋增值的部分

3、该房屋因拆迁而使出卖人获得的拆迁利益及土地的增值部分

以上损失，需要委托有资质的评估机构进行评估，然后确定损失数额。对于土地增值和拆迁部分补偿，合同无效后，根据出卖人负有主要责任，买受人负有次要责任的过错分配原则予以处理。

2019.01.23 19:56:44

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关于房产商延期收房违约金规定如下：不跨越30天从最后交付日期第二日起至实际交付之日止。出卖人按日向买受人付出已交房价款万分之三的违约金。合同持续实施。 2跨越30天买受人有权解除合同解除了就退全款加已交房价款万分之三的违约金。持续实施则比例为万分之五。

2019.05.23 15:19:31

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