农村的房子，地基是别人的，房子是经别人允许的情况下自己盖的，现在棚户区改造要拆迁，请问赔偿款怎么分？

更新时间：2019-06-12 19:18:50

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2018.08.25 18:26:10

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棚户区中的无户籍房产是指之前那些违规建造或自由自有住房建造的一些统称，因为没有房产证，本应该不予与补偿;但是依照1990年4月1日《中华人民共和国城市
规划法》颁布以前自建自住的独立房屋，其权利人具有拆迁区域的正式户口又无其它住处的，可对其棚户区改造房屋拆迁给予一定补偿，具体补偿金额由评估机构确认。

2019.01.29 18:41:42

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拆迁补偿的流程：

1. 规划管理部门确定拆迁范围后，通知被拆迁房屋所在地的区、县政府机关。
2. 区、县政府机关发布通知，控制居民常住户口迁入，停止办理房屋相关手续，暂停期限一般为12个月，可申请延长至18个月，需更长时间需市房地产管理局批准。
3. 房屋征收部门拟定征收补偿方案，报市、县级人民政府。政府组织部门论证并公布方案，征求公众意见，期限不少于30日。
4. 如因旧城区改建需要征收房屋，且多数被征收人认为补偿方案不符合规定，政府应组织听证会并根据情况修改方案。
5. 拆迁人与被拆迁人签订《房屋拆迁补偿安置协议书》，明确双方权利义务，包括补偿形式、金额、安置人口及面积、地点、层次、搬迁过渡方式及期限等。

2019.04.15 06:09:20

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农村街道房屋拆迁赔偿依据什么规定

依据：国家《土地管理法》和各地《xxx用集体所有土地拆迁房屋补偿安置若干规定》。

拆迁安置补偿标准分为三种情况：

1. 征地拆迁居住房屋，被征地的村或者村民小组建制撤销的，被拆迁人可以选择货币补偿，也可以选择与货币补偿金额同等价值的产权房屋调换。货币补偿金额的计算公式为：(被拆除房屋建安重置单价结合成新+同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价+价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积。
2. 征地拆迁居住房屋，被征地的村或者村民小组建制不撤销的，如果具备易地建房条件，应当按下列方式对未转为城镇户籍的被拆迁人予以补偿安置：被拆迁人可以在乡(镇)土地利用总体规划确定的中心村或居民点范围内申请宅基地新建住房，并获得相应的货币补偿。货币补偿金额的计算公式为：(被拆除房屋建安重置单价结合成新+价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积。被拆迁人使用新宅基地所需的费用，由建设单位支付给被征地的村或者村民小组。
3. 征地拆迁居住房屋，被征地的村或者村民小组建制不撤销的，如果不具备易地建房条件，按照第1条中规定的方式对未转为城镇户籍的被拆迁人予以补偿安置，但是被拆迁人不得再申请宅基地新建住房。

被拆除房屋建安重置单价结合成新，由建设单位委托具有市房地资源局核准的房屋拆迂评估资格的房地产估价机构评估；同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价及价格补贴标准，由被拆除房屋所在地的区(县)人民政府制定并公布。

拆迁房屋最低货币补偿价格标准：

拆迁房屋实行货币补偿的，补偿金额应当按照被拆迁房屋所处区位的新建普通商品房市场价格，结合被拆迁房屋的成新、结构、楼层、朝向、布局、公摊等因素评估确定。拆迁当事人协商一致的，依照其约定。拆迁房屋的最低货币补偿价格，按照被拆迁房屋所处区位新建普通商品房市场评估价格的90%计算。

搬家补助费标准：

住宅搬迁补助费为每户350元，需要周转过渡的，应计算2次搬家补助费。非住宅按照实际发生的费用计算。

经营性补助费标准：

根据被拆迁房屋用途(如办公、公益、生产、商贸等)和区位的不同，经营性补助费按建筑面积每月30-50元/平方米补偿。实行房屋产权调换的，当事人双方有合同约定的从其约定，无合同约定和实行货币补偿的按10个月计算给予一次性补助。

委托拆迁费标准：

政府投资及公益性拆迁项目，委托拆迁费按建筑面积每平方米30元计取；商业开发拆迁项目，由拆迁人与委托拆迁单位协商议定。

2019.06.12 19:18:50

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