我在我们村上买的小产权房，我现在在找开发商开发商也不给，我现在真不知道该怎么办

更新时间：2019-03-06 07:43:48

问题描述：

律师你好！我是2014年打的官司，我在我们村上买的小产权房，当时钱交给大队部了，大队部把钱交给开发商了，后来我不要房子了为了钱就把大队给告了，当时都不懂法就和大队调解了，现在大队也没有钱给我，我现在在找开发商开发商也不给，调解的也不能在上诉，我现在真不知道该怎么办，请求你们想想办法帮帮我?谢谢你们了???

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余联刚律师
服务地区：江苏-南京 139-0519-2708

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根据调解书申请法院执行。

2018.08.25 19:46:28

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“小产权房”买卖合同的效力一般认定无效为原则。但也区分不同情况：

1.对于发生在本乡范围内农村集体经济组织成员之间的农村房屋买卖，该房屋买卖合同认定有效。
2.对于将房屋出售给本乡以外的人员的，如果取得有关组织和部门批准的，可以认定合同有效。
3.对于将房屋出售给本乡以外的人员，未经有关组织和部门批准，如果合同尚未实际履行或者购房人尚未实际居住使用该房屋的，该合同应作无效处理。

2018.09.23 10:52:53

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买小产权房签订合同注意事项：
1、合同双方当事人
2、标的
3、房屋的价格及付款时间约定
4、交房期限
5、权利担保
6、违约责任
7、合同双方认为应当约定的其他事项

2019.01.01 14:47:40

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所谓“小产权房”是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，所以叫做“乡产权房”，又叫“小产权房”。
目前，“小产权房”、“乡产权房”有两种：一种是在集体建设用地上建成的，即“宅基地”上建成的房子，只属于该农村的集体所有者，外村农民根本不能够购买；另一种是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的。
和一般意义上的商品房相比，“小产权房”没有土地出让金概念，也没有开发商疯狂的利润攫取，所以，“小产权房”的价格，一般仅是同地区商品房价格的三分之一甚至更低。“廉价”是大量城镇居民顶着产权风险购买“小产权房”的根本原因。

2019.03.06 07:43:48

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