卖房合同注意事项有哪些？签合同要准备什么？

更新时间：2019-05-07 03:20:15

问题描述：

律师你好，我打算把自己老家的房子给卖了，因为我觉得他放在老家也没什么用，而且有的时候还要回去看一看，防止房子被别人占用了，现在已经找到了买家，但是还没有签合同，我就想来问一下卖房合同注意事项有哪些？签合同要准备什么？

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杨蜀艳律师
服务地区：山东-临沂

你好，卖房合同注意事项如下:一．在双房价格谈定的基础上尽量不要签（净收价）或（实收价）二手房交易过程中，除了房屋本身的房款外，还涉及到契税、交易手续费、中介费等多笔费用。如果只签一个“实收价”，必然给中介留下很大的操作空间。碰到一些不法中介的话，等于制造了“暗箱操作”的温床，最后受到损失的还是交易买卖双方。因而专家建议，签约过程中，一定要把各款项弄清楚，千万不要只签一个“实收价”。二．（买卖双方见面）就该物业具体事宜达成一致，签订房屋买卖合同。卖房签合同注意在此过程中介可能为了保护个人利益，有时安排见面的是假客户这里就需要业主本人自己小心为妙，不是见面人签字做主的尽量不要答应或承诺签署任何东西。三．为了保证交易的安全性，房款可进行资金监管银行或律师所均可办理。四．卖房签合同注意内容必须有中介重要条款（保证不吃差价一经发现愿承担一切法律责任并*倍赔偿损失）专家提醒：见不到买客，最好不卖房；即使见到买客，也一定要看对方的身份证，以确定真实性非中介搞鬼或炒楼。一，卖房签合同注意以下１０个事项不可或缺：（１）买卖双方的地址、联系办法等，并注明房屋是个人财产还是夫妻、家庭共有财产。（２）房屋的位置、性质、面积、结构、格局、装修等情况；产权归属，房屋是否属于抵押房，是否有私搭乱建部分。（３）房屋总价款、付款方式、付款条件等。（４）交房时间和条件；各种税费和其他费用的分摊方式。（５）违约责任及违约金、免责等事宜。（６）约定解决争议是采用仲裁方式还是诉讼方式。（７）合同生效时间，生效或失效条件，生效或失效期限，致使合同无效的情形，几种无效的免责条款，当事人要求变更或撤销合同的条件以及合同无效或被撤销后，财产如何进行返还。（８）合同中止、终止或解除的条件。（９）约定合同的变更与转让的条件或不能进行变更、转让的禁止条款（１０）中介保证不吃差价，及不做手脚的条款，如事前，事中，事后发现的违约责任和赔偿方式．（11）附件。自此说明本合同有哪些附件；附件的效力等。

2018.08.23 20:07:04

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孙百勇律师
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您好！关于卖房合同注意事项有哪些的问题，房屋买卖合同作为一种特殊的买卖合同，它是指出卖人将房屋交付并转移所有权与买受人，买受人支付价款的合同。
1、确认屋主真实身份
2、确认房屋面积
3、考核房屋的市政配套
4、注明付款过户时间
5、注明费用交接时间
6、了解以后的居住费用

2018.08.23 20:05:48

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无效的房屋买卖合同有以下几种：

一、违反法律法规政策的房屋买卖合同

（一）双方恶意串通损害国家、集体和第三人利益的

（二）出卖人剥夺了共有人和承租人的优先购买权的

二、双方当事人主体不合格

（一）无民事行为能力人签订的房屋买卖合同无效

（二）限制行为能力人未取得法定代理人同意签订的房屋买卖合同无效

三、双方当事人意思表示不真实，包括欺诈、威迫和乘人之危

四、违反法定形式，如房屋买卖合同未采用书面形式

五、合同一方与第三人恶意串通

六、其他违反法律法规的其他情形

2019.03.02 02:12:52

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房屋共有产权人没有签字，房屋买卖合同是否有效

对于共有房产，出售时必须确保所有共有人都签字。如果只有一方签字，这样的合同被视为效力待定，买方会处于较为被动的地位。卖方可能会以此为由拒绝出售房屋，尤其是在房价上涨时。

根据相关法律，夫妻间的财产通常被视为共同共有，而非按份共有。同时，共同共有人对共有的不动产享有所有权，并且处分这些不动产必须得到全体共同共有人的同意。

因此，当房产共有人没有签字的房屋买卖合同时，买方很难保障自己的合法权益，卖方可能会以此为由进行违约。

2019.04.26 02:07:31

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根据相关规定，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应按照法律关于定金的规定处理。同时，根据合同法，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。若给付定金的一方不履行约定的债务，则无权要求返还定金；若收受定金的一方不履行约定的债务，则应双倍返还定金。因此，基于你自身的原因未能签订正式购房合同，定金不予退还的依据在于上述法律规定。

2019.05.07 03:20:15

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