我按揭买的房，四个月银行没放款，开发商打电话来说换银行，但利率上浮

更新时间：2018-12-19 22:06:49

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按揭买房是从银行贷款买房，然后分期还款付息的购房方式，按揭买房要去银行办理，在房价居高不下的今天，很多工薪族都是按揭贷款买的房子，所谓按揭房就是按揭贷款购买且贷款还未还清的房子。按揭房因为涉及到银行贷款问题，其交易过程比普通产权房要更加繁琐，要签订规范合同，防范风险发生。

2018.11.17 10:04:44

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开发商违约的情形一般有：
1．房屋质量不符合合同约定的标准；
2．房产证逾期未办下来的。
根据《合同法》第九十四条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。
法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使；逾期不行使的，解除权消灭。

2018.11.30 18:59:31

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按揭贷款所购房产，开发商违约可以退款，根据合同上的相关条例来办理，开发商违约，错不在自己，可以依据合同条例，要求开发商退款。
根据我国《合同法》有以下明确规定：
第九十四条　有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。

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