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赠与房产要怎么赠与?步骤是什么?要准备什么?
更新时间:2019-05-22 07:32:57
问题描述:
我有一个朋友名下拥有很多套房产,出于友情他想送给我一套,我们随后将到相关部门办理过户手续,在这里我想咨询一下律师,关于赠与房产的方法法律上怎么规定?我们要经过什么程序和步骤才能完成赠与?去办所有权转移登记的时候我们需要准备什么材料?谢谢!
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5位律师解答
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
金尊阳律师
服务地区:浙江-金华
158-0579-7156
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您好!关于赠与房产流程和准备材料的问题,
1、赠予人与受赠人订立房屋赠予的书面合同,即赠予书。按规定,房屋赠予一定要采用书面形式。
2、房屋赠予的当事人(受赠人)凭原房屋所有权证、赠予合同,按规定缴纳有关契税。
3、办理公证。根据司法部、建设部《关于房产登记管理中加强公证的联合通知》的规定,房屋赠予必须办理公证。
4、办理房屋所有权转移登记手续。房屋赠予当事人到房地产管理机构申请变更登记,应提交下列证件:
(1)申请书;
(2)身份证件;
(3)原房地产产权证;
(4)赠予书及公证书;
(5)契税收据。
5、赠予人将房屋交付受赠人,这里的交付以办理房屋产权转移登记为准。
2018.08.21 10:17:15
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胡江榕律师
服务地区:浙江-金华
138-6893-0888
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你好,如果你们需要办理这个房屋的赠与的话,那么,首先,你们需要签订一份这个房屋赠与的协议,然后,带上你们的这个赠与的协议,双方的身份证明,还有这个房子的这个权属证明去公证,然后再去办理这个过户登记就可以的了
2018.08.21 10:16:03
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卖方在办理过户手续时,应带齐如下资料:个人―――个人及配偶、共有人身份证原件和复印件;个人婚姻状况证明,如已婚、未婚、离婚证的原件及复印件;共有人同意出售房地产的合法文件或委托书;《房地产权证》复印件。公司―――公司营业执照原件及复印件,复印件需加盖工商局印章;法定代表人证明书原件;法定代表人身份证原件及复印件; 公司章程复印件;公司董事会或上级部门同意出售的合法文件。
2019.02.12 17:33:56
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房产纠纷律师团队
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按照相关法律规定,房屋赠与的双方当事人应订立书面的赠与合同,这份合同并不是签订之后就立即生效,而是必须等赠与人把赠与房屋实际交付给受赠人,受赠人接受赠与房屋后,房屋赠与的民事法律行为才完成,合同才算生效。 一、房屋赠与产权登记需要哪些证件 房屋赠与当事人到房地产管理机构申请变更登记,应提交下列证件: 1)房屋赠与申请表; 2)房屋权属证书(房屋共有的提供共有权证); 3)房屋户型平面图; 4)房屋赠与公证书; 5)赠与人及受赠与人身份证或户口复印件(与原件核对); 6)契税收据。 二、房屋赠与的注意事项 房产赠与人必须具有真实的意思表示,并且必须对其所赠房产拥有所有权。虽然取得赠与公证书可以迅速办理产权过户手续,但应注意几个事项: 1、赠与是无偿的法律行为,法律后果不同于有偿的转让行为; 2、是赠与后变更产权登记的税费与继承后变更的标准不同,办理前应向房管局、地税局等有关部门充分咨询; 3、一般的赠与行为赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与,但是经过公证的赠与合同除外,也就是说经过公证的赠与行为一般不能撤销。
2019.04.12 21:17:11
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房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产,去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续,即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。办理房屋产权过户的手续和费用:
1、5年内的房屋过户,需要由卖方交纳个人所得税。5年以前的不需交。
2、第一次过户要交纳1.75%的讫税(财政部门收取)
3、6元/平方米的手续费(房管局收)
4、房屋评估费按评估后总价的5‰收(评估事务所收)
5、公证费最高300元
2019.05.22 07:32:57
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