有购房合同，还有村镇县审批的建房，土地证，没有房产证，现在可以办不动产权证吗

更新时间：2019-04-06 09:00:21

问题描述：

你好，扬州邗江公道买的商品房，有购房合同，还有村镇县审批的建房，土地证，没有房产证，现在可以办不动产权证吗

承诺：保障您的权益，解决您的疑惑，我们的律师为您提供专业服务，5分钟内响应

立即咨询

成红五律师
服务地区：江苏-扬州

这样的房子有权利瑕疵，购买是有风险的。

2018.08.21 15:10:05

点赞
李伟律师
服务地区：吉林省-长春 185-4414-9777

咨询我

你直接咨询开发商手续是否齐全。

2018.08.21 11:09:15

点赞
平台法律顾问团队官方
已帮助1503095 人 · 响应时间平均3分钟内

咨询我

合同效力待定：1、部分还迁房产权不完整，如提前购买不符合法律规定；2、房主人已去世，其他法定继承人如不承认则不具有法律效力，如追认则具有法律效力；3、可通过与其他继承人补充协议方式确认房屋获得具有合法性，由于原房主人已死亡，协议需公证后才能过户；4、手续由你负责并非手续费由你负责，请注意合同中关于税费承担的详细约定。

2019.01.01 10:01:50

点赞
房产纠纷律师团队推荐
已帮助1943850 人 · 响应时间平均3分钟内

咨询我

首先，从国家法律政策来讲，没有产权证的房产是不允许交易的。《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条规定，未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。?

我国规定，房产买卖以办理权属转移登记（也就是所谓的“过户”）为准，没有产权证的房产是不可以办理过户的，国家不保护不过户的房产交易。?

没有产权证不能办理过户的话，那么其中隐藏的风险将会很大，不过户的话房产的所有权还是原业主的。例如，如果原业主离异的话房产将会被分割，如果他有债务被起诉的话，那么这套房产将会被法院列入可执行的财产。?

目前存在好多公司打着公证的旗号在进行操作，但这实际上对买方来说，存在的风险特别大。一般公证书的方式主要是以委托公证出现的。其实，这样的公证书，业主(委托方)是可以单方面撤消的！所以存在风险。

2019.02.14 02:01:04

点赞
平台特邀律师推荐
已帮助1703148 人 · 响应时间平均4分钟内

咨询我

　　不动产权证书内含了原来的房产证与土地证的功能，只有取得了不动产权证书就包括了房屋产权与土地使用权。　　国土部曾经公布了《不动产权证书》和《不动产登记证明》的样本和使用说明。今后，人们买房后不用再办理沿用多年的房产证和土地证，而只需要办理一张不动产权证即可。同时，只要不发生交易，现有的房产证和土地证继续有效，无须特地换证。

2019.04.06 09:00:21

点赞
平台广州律师团官方

专业本地律师团队 · 7x24小时在线服务

咨询我

如果需要针对性解答，可以直接向我咨询并描述您的情况，本地专业律师将24小时在线解答。