购房合同写逾期交房赔付房款万分之零点三的费用这样的霸王条款是不是合法有效的合同啊现在装修一直拖延

更新时间：2019-04-23 08:00:35

问题描述：

您好我在开发商买的房子带精装修购房合同写逾期交房赔付房款万分之零点三的费用还写着合同继续履行这样的赔付价格合理么我也没有办法解除合同是么这样的霸王条款是不是合法有效的合同啊现在装修一直拖延迟迟不交房我应该怎么办

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李晓航律师
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你好，建议协商解决，协商不成的，可通过法律途径诉讼解决。

2018.08.20 19:12:15

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高志博律师
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你好，一般情况下按照合同约定处理

2018.08.20 22:01:00

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银行装修贷款要求的资料和条件通常如下：

1.借贷者有当地常住户口并有合法有效的身份证实。
2.借贷者在当地有合法稳定的收入。
3.能向贷款机构提供有效的个人资产证实、银行对账单、税务单等资料。
4.对装修的房屋提供有效的购房证实、房屋买卖合同等。
5.满足银行规定的另外的条件。

2018.09.12 17:04:08

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按照《合同法》的有关规定，出卖人延期交付房屋的，应当支付违约金或者赔偿损失，择一金额较高的要求开发商赔偿。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法的，可以按照延期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

2018.12.17 05:03:43

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一、开发商有权主张解除合同，但是能不能解除不是他说了算。
二、这里开发商的理由究竟成不成立的，要分析两种情况：
1、如果双方在购房合同条款中，有写到：购房者XX天时间内不接房，致使开发商无法交付，开发商获得单方面的解除权。类似这样的内容，那么属于约定解除合同的情形，开发商获得解除合同的权利。
2、如果没有上述条款的约定，那么开发商只能在出现法定解除条件下才能单方面解除合同，这主要是涉及到法学理论，具体就不解释，分析案件的情况好了。
开发商在这里是不具体合同的法定解除条件。主要是他是债务人，而购房者也履行了主要义务（付款），这时拥有合同解除权主要是债权人（购房者）而不是开发商。开发商之所以笼统地以：“按《合同法》相关规定相关规定，合同无法履行”来解除合同，是因为他没办法找到理据。

2019.04.23 08:00:35

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