我的房子在装修过程中下水道出现漏水，已经做了两次防水施工，应该找开发商，我该怎么做

更新时间：2019-03-10 08:10:06

问题描述：

我的房子在装修过程中下水道出现漏水，已经做了两次防水施工，但还漏，装修工人说是管道问题，应该找开发商，我很担心，怕相互扯皮，我该怎么做

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郑利烈律师
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具体你先找到漏水的原因，然后再进行相应的归则。

2018.08.20 22:53:14

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1.建设工程的最低保修期限为：屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏期为5年。开发商不能约定低于五年的期限，约定低于五年的无效。
2.如果你的房屋装修了三年，还是存在漏水问题，可以要求开发商进行维修。
3.物业管理是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。房屋漏水也可以及时找物业维修。
4.住房大面积出现漏水现象，可能是因为房屋本身存在设计、材料等方面的问题，开发商未能按合同约定提供符合约定标准的房屋，应当承担违约责任。
5.房屋漏水，可以主张开发商违约，要求开发商承担违约责任，采取补救措施，赔偿损失。
6.如果有约定违约金，按照约定。如果约定的违约金低于造成的损失的，可以请求法院或者仲裁机构予以增加。

2018.12.29 06:49:08

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这个属于建筑物区分所有权中，房屋共有部分损害到部分业主权益的问题，房屋漏水的原因可能有三：1、由于开发商在建设该房屋时没作好防水处理，属于建筑物本身的质量问题；2，可能是顶楼业主在给房屋装修的时候，因装修行为所导致；3、其他的原因。当然问题到底出在哪里，要通过鉴定。经过鉴定，如果是房屋本身质量问题，可以找开发商维护，有损失的可要求赔偿损失；如果是装修所导致的，业主可直接找装修公司的人进行维修，有损失的可要求赔偿损失；如果是其他的原因所导致，物业公司应当负责维修，但维修的费用可以从业主所缴纳的维修基金里出。如果业主不维修，有关业主可以自行请施工队维修，费用可以从物业收取的维修基金中支付，当然要做好证据的保留的工作，比如维修所开支的各项开支票据。自己请施工队维修时，最好有其他与此事无关的业主做证或请湖南省公共频道的非常帮助的媒体暴光并作证。

2019.03.10 08:10:06

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