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签订了购房合同，且付清了房款，但没交契税和维修基金，可以退房吗
更新时间：2018-12-17 03:08:45
问题描述：
签订了购房合同，且付清了房款，但没交契税和维修基金，可以退房吗
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5位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
安伟光律师
服务地区：江西-南昌
可是可以，但要按合同承担违约责任，除非开发商先有违约。
2018.08.17 21:46:20
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窦娟律师
服务地区：重庆-重庆
185-0238-9928
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这个你违约，除非对方愿意和你协商解除合同。
2018.08.17 12:57:22
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一、在退房款方面，采用一次性付款的购房者可直接要求开发商退还自己所付款项及相应利息。但通过按揭贷款、公积金贷款买房的情况则要相对复杂些。实践中，都是开发商将应退购房款分成两部分，属于买家首付款的部分直接退还给买家，属于买家向银行借款的部分直接交还给银行，并视为买家已向银行提前还款。银行接收还款并终止与购房人的借款合同。二、开发商支付购房人首付款利息，即从首付款交付日到开发商归还日该笔首付款的利息收入。若购房人按揭贷款已进入月供阶段，开发商同样应归还购房人月供及利息支出。三、若购房者要求退房时，已居住了一段时间，这期间产生的折旧费应由业主补偿。在退房中，若责任方为开发商，购房者可不对房屋折旧进行补偿，若是购房者的责任，开发商则可以不赔偿业主装修费。
2018.12.07 03:09:50
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根据你们双方签订的商品房买卖合同的约定，如果你具备解除买卖合同的条件，可以依据合同条款的约定，解除买卖合同。你可以先拿到你的缴纳契税的发票，然后去找开发商。或者直接找当地的房产管理局去办退税吧。这个办退税是不存在时效限制的。
2018.12.14 03:31:51
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物业维修基金是国家房地产管理部门（房产局）收取的，由国家统一管理，开发商属于代收性质，你可以拒绝其代收，自己去房产局缴纳。如果开发商没有依照合同约定或者承诺履行修路的义务的，可以通过法院起诉追究其违约责任。
2018.12.17 03:08:45
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