我买了套商铺，我已上诉已拿了20万违约金，开发商不知道什么时候交房，我能拿40万违约金吗？

更新时间：2019-02-19 10:06:40

问题描述：

我买了套商铺，总价107万，延期交房快2年了，违约金每日万分之三，我已上诉已拿了20万违约金，开发商不知道什么时候交房，听说违约金不能超过30%，我能拿40万违约金吗？

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杨林律师
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根据法律规定，违约金最高不能超过本金的30%

2018.08.16 16:52:10

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实际损失不能超过百分之三十是什么意思？

2018.08.17 11:01:46

我没有说实际损失，我说的是违约金

2018.08.17 12:41:20
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你好，是有一个不能过分高于实际损失的30%

2018.08.16 17:31:06

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　《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条规定:“当事人以约定的违约金过高为由请求减少的,应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少;当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的,应当以违约造成的损失确定违约金数额。” 根据以上规定,如果房产公司长时间逾期交房给购房者造成的损失高于合同约定的违约金,购房者可以请求人民法院适当予以增加,按实际造成的损失确定违约金,要求房产公司承担违约责任。

2018.10.23 21:44:43

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　关于房屋买卖合同中开发商逾期交房的违约金比例,国家并没有一个统一的标准。一般情况下,双方有合同约定的,按照有约定按约定、没约定按法定的原则,以合同上约定的比例执行;合同上没有约定的,按照同期银行贷款利率为准。不过,尽管逾期交房的违约金没有一个统一标准,但合同上的违约金比例并不是固定不变的,可以以实际损失为标准进行适当调整。

2019.02.19 06:03:56

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开发商应该按照合同如期交房，如果出现延期交房的情况，应该按照合同约定支付业主违约金。受理此类投诉，该部门主要是以协调为主，如果开发商与业主之间协商无果，业主可以走法律途经维权。此属于房产管理部门的具体工作，建议直接咨询房产管理部门。

如果是开发商违约行为导致购房者退房的，开发商除退还房屋全部价款及相应利息外，还应包括违约金，如果违约金不足以弥补购房贷款损失和房屋装修损失等的，差额部分购房者还可以向开发商继续要求赔偿。

开发商违约一般情况下，可以按照约定的违约金要求赔付，具体的赔偿可以按照合同中说明的进行。

2019.02.19 10:06:40

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