首页
法律咨询
找律师
法律知识
找法网手机版
网站导航
首页
法律咨询
找律师
法律知识
律师说法
合同范本下载
极速咨询
提交咨询
问题库
咨询百科
一对一咨询
法律问答
法律咨询专题
民法典
知识专辑
法律专题
法律法规
视频说法
图文说法
语音说法
找法说法
当前位置:
找法网
>
法律咨询
>
陕西法律咨询
>
宝鸡法律咨询
>
宝鸡房产纠纷
> 咨询详情
我买了二手房,房价一共54万,已经给了44万,可是房主不过户怎么办
更新时间:2018-11-05 17:39:57
问题描述:
你好,我买了二手房,房价一共54万,已经给了44万,可是房主不过户怎么办
承诺:保障您的权益,解决您的疑惑,我们的律师为您提供专业服务,5分钟内响应
立即咨询
5位律师解答
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
泰仁律所律师
服务地区:陕西-西安
你好,建议起诉房主,具体可来电咨询
2018.08.06 16:39:41
点赞
平台特邀律师
推荐
已帮助
1776560
人 · 响应时间
平均1分钟内
咨询我
二手房交易过户流程:
1、信息核对。买卖双方建立信息沟通渠道,买方了解房屋整体现状及产权状况,要求卖方提供合法的证件,包括房屋产权证书、身份证件及其它证件。
2、签合同。如卖方提供的房屋合法,可以上市交易,买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序),买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商,对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后,双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请,接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后,管理部门要查验有关证件,审查产权,对符合上市条件的房屋准予办理过户手续,对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请,禁止上市交易。
4、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象,按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后,交易双方才能办理立契手续。
5、缴纳税费。税费的构成比较复杂,要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。
6、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后,交易材料移送到发证部门,买方凭领取房屋产权证通知单到发证部门申领新的产权证。
7、产权登记变更,发放贷款。对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续,银行审核买方的资信,对双方欲交易的房屋进行评估,以确定买方的贷款额度,然后批准买方的贷款,待双方完成产权登记变更,买方领取房屋产权证后,银行将贷款一次性发放。
8、物业交割。买方领取房屋产权证、付清房款,卖方交付房屋并结清物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。
2018.10.08 13:25:20
点赞
平台法律顾问团队
官方
已帮助
1747021
人 · 响应时间
平均2分钟内
咨询我
购买二手房不过户行吗, “新国五条”细则明确规定二手房交易中的个人所得税将会按照个人所得的20%征收。并规定,要充分发挥税收政策的调节作用,并总结个人住房房产税改革试点城市经验,加快推进扩大试点工作。那么, 购买二手房不过户行吗,主要内容有: 根据法律规定,国家对城市房屋所有极及土地使用权实行登记发证制度。这是政府保护房地产权属的重要方式,也是保护购房者切身利益的重要手段。因此,购买了二手房后应及时到房屋产权监理部门办理产权过户手续,领取房屋所有权证。 二手房买卖不过户的风险: 1、为了想要逃避营业税,暂不过户。这样的房子虽然有了产权,看上去很保险,但仍存在着交易不成功的风险。由于房屋整体出于增值趋势,卖房者可能因房屋增值大而要求取消交易。虽然签订了合同,也进行了公证,但法院就此类纠纷判决时,不一定会判房子属于购房者。 2、房屋权利受到限制。比如,房屋产权所有人由于民事诉讼、刑事惩罚等,使房子被查封、抵押,卖方权利就不能全面行使。如果购房者购买了这样的房子,将承担很大风险,房子可能被没收、拍卖,购房者只能向卖房者要求返还本息。即便与卖房者进行了房屋交易公证,也属于无效。 3、房屋共有人不同意卖房。房屋共有人通常指房主的妻子或丈夫,购房者在买房时要房主与共有人都同意才行。 4、卖房者对房屋没有产权,只有使用权。比如一些单位分房后,房子就由职工一直居住,但是单位并没有将房子产权转给职工个人,此时居住者对房子只有使用的权利,而没有买卖的权利。这样的房屋买卖合同,一般公证处不予公证,即使公证了也不具法律效力。 5、联建房、小产权房拿不到产权证。购房者在购买这类房屋后,是无法取得合法房产证的,如不符合城市规划,政府可以对这类房屋进行无偿拆除,所有损失只能购房者自己承担。 6、产权证仍在办理的过渡类型房产。当房地产公司的相关手续不齐全时,开发商可能会推迟给买受人发放房产证,此时一手买房人面临拿不到房产证的风险。一手卖房人再卖出后,风险就转嫁给了二手购房者。
2018.10.16 17:18:47
点赞
房产纠纷律师团队
推荐
已帮助
754545
人 · 响应时间
平均4分钟内
咨询我
二手房过户手续的办理时长,并不是没有规律的,我们可以通过观察这几个时间节点,摸索出你刚刚购买的二手房办理过户手续所需的时长。
1、付完定金之后,二手房的买方和卖方签订购房合同,还要约定去房管局进行登记过户的时间。一般情况下,这个时间都在3天左右。
2、去房管局办理过户登记手续,带齐相关材料,进行房屋价格的估算。时间短的一天就能办理好,时间长些的,可能会需要20天左右。办理妥当,就能够拿到房产证了。
3、加上银行贷款的时间,一般是10到20天。
综上,二手房房产过户手续办理时间最短需要一周,最慢需要45天左右。
2018.11.05 17:39:57
点赞
刘锋律师
服务地区:陕西-咸阳
即可起诉,需要帮助可以联系!
2018.08.06 16:52:22
点赞
平台广州律师团
官方
专业本地律师团队 · 7x24小时在线服务
咨询我
如果需要针对性解答,可以直接向我咨询并描述您的情况,本地专业律师将24小时在线解答。
还有疑问?立即咨询律师!
1分钟提问,海量律师在线解答
描述问题
接入律师
问题解决率99%
立即咨询
当前已有
3456
位用户正在咨询
相关知识推荐
首套房二手房首付多少
25420
你好,我买了一个二手车,买的时候和我说能过户,现在过不了户了,怎么办啊
<p>二手车转让合同,只要对买卖合同双方的权利和义务作出明确、具体和积极的约定,就是有效的,受法律保护</p><p>另外,车主签完二手车转让合同后,应当及时办理
全部2个答案 >
888
人咨询过
去咨询
找法网咨询助手
官方
当前在线
立即咨询
找法网咨询助手提醒您:
法律所涉问题复杂,每个细节都有可能决定案件走向,若问题紧急,建议
立即咨询
律师,并详细描述自身问题,以获得
针对性解答。24小时在线,平均5分钟回复。
缓刑的适用条件有哪些
缓刑的适用
交通肇事逃逸检讨书怎么写
检讨书格式
你好,我买了一个二手车,买的时候和我说能过户,现在过不了户了,怎么办啊
<p>二手车转让合同,只要对买卖合同双方的权利和义务作出明确、具体和积极的约定,就是有效的,受法律保护</p><p>另外,车主签完二手车转让合同后,应当及时办理
全部2个答案 >
888
人咨询过
去咨询
个人征信记录在哪里可以查得到
个人征信记录
你好,我卖了一套二手房,房款已交完,但房主迟迟不过户,请问怎么办呢?
二手房买卖中,业主违约的,买家可以根据合同的约定要求对方继续履行,如果对方不继续履行的,可以要求对方赔偿损失。双方就赔偿数额无法达成一致的,可以起诉到法院处理。
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
你好我买了一套二手房,首付款已经付了,现在房主不肯过户怎么办?
你好,建议搜集证据起诉
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
签订二手房合同后,发现合同价比这套房网上的价格多了10万,已给定金20万,我能怎么办?
继续履行或违约赔偿
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
买了二手房,房产证4个月前就下来了,卖主不去办产权证,没法过户,已付45万,装修费20万,怎么办
建议直接到法院起诉处理
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
小区停车位没交钱物业有权利买吗
小区车位所有权
5197
律师您好,我前几天通过中介买个二手房,并签订合同,房价为38万,我先交1万订金,余款37万后来打给卖
是不应该的。
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
什么情况下可以退房
退房
9143
二手房交易所有费用,房子115平,62万,房本不够5年,请问怎么算
结合房屋情况咨询当地房管部门或面谈律师。
全部2个答案 >
888
人咨询过
去咨询
我有一个老房子基地,我能在新地方盖房子吗?
需要取得审批手续
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
公租房申请条件有哪些
公租房
8252
非农户口能否在农村建房
你好根据当地政策
全部2个答案 >
888
人咨询过
去咨询
二手房买卖过户税费由谁承担
二手房过户
9373
对不起,在农村盖房子的时候,邻居要对齐。他们就不会被允许建造。有没有法律规定他们必须保持一致?
看村里的相关规定
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
房产证还没办下来可以改名字吗
房产证办理
8858
贵所发布的,深圳无房产证明哪里开具的相关问答,存在错误地点,例如市档案大厦(该地点五年前已搬离)
深圳无房证明到深圳房屋所在地的房屋管理局开具,无房证明需携带身份证,户口本,婚姻证明等材料,外地户口需要到户籍所在地办理,本地户口可以直接到本地房管局办理。法律
全部2个答案 >
888
人咨询过
去咨询
租房合同没到期能够解除合同吗
租房指南
8048
一个农村户口允许建多少平方米的房子?
需要需土地部门查
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
交付房屋时,如何处理房屋内发现的粪便
报警处理并提交证据
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
南阳现在的新楼盘会不会烂尾?
1、购房者买到烂尾楼的,可以向县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门投诉。 2、烂尾楼其实是开发商预售的房屋,收取的预售款应当用于工程建设,造成烂尾一般是
全部2个答案 >
888
人咨询过
去咨询
商住两用的住房室内必须要安装消防管道吗
商住两用房消防管道安装需合规。具体操作为:1. 按图施工,确保符合《国家标准自动喷水灭火系统》等规范;2. 选择合适安装位置,如门口,兼顾安全和美观;3. 定期
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
相关推荐
律师推荐:
宝鸡律师
同城律师:
凤县律师
凤翔县律师
扶风县律师
陇县律师
眉县律师
千阳县律师
太白县律师
岐山县律师
麟游县律师
渭滨区律师
金台区律师
陈仓区律师
其他人在咨询:
房屋买卖
房屋租赁
二手房
开发商违约
业主维权
装修纠纷
房屋产权
小产权房
房屋中介纠纷
小区物权
相关文书下载
限时特惠
海量合同范本,下载低至
¥9.9
/篇
买二手房定金合同样本打印
5869人下载
买二手房购房合同样书通用版
5869人下载
关于买二手房购房热门合同范本
5869人下载
买二手房购房合同样书
5869人下载
律师解答动态
刚刚
纬理律所律师
近期帮助 942 人
私人老板拖欠工资
刚刚
隆仁律师
近期帮助 21884 人
是香港律师吗
41秒前
隆仁律师
近期帮助 21884 人
他说因为我是未成年人支付导致他们公司财产冻结6w,让我拿父母手机激活,还要家长身份证,这有可能吗?
1分钟前
余联刚律师
近期帮助 114278 人
被酒托骗了三千能要回来吗?
2分钟前
隆仁律师
近期帮助 21884 人
男朋友有老婆、他公寓过户给我公证能不能把钱要回去?
2分钟前
余联刚律师
近期帮助 114278 人
钱交到美容院那里去了,现在什么项目都没做,美容院不给退钱了
4分钟前
周清智律师
近期帮助 24192 人
我偷拍与女朋友性行为视屏拍了三个人已经立案我会被拘留嘛?
4分钟前
余联刚律师
近期帮助 114278 人
学校内自行车左转与后面的直行的电动车撞车责任划分
1分钟提问
海量律师提供在线解答
1
提交咨询
详细描述您所遇到的问题或纠纷并发送
2
接入律师
耐心等待律师解答,平均5分钟及时响应
3
获取解答
还有疑问?60分钟无限次追问
立即咨询