现在房子马上要拆迁了我能要回房产证吗？我能要到吗？现在房子要拆迁没房产证怎么办

更新时间：2019-01-30 09:49:41

问题描述：

就扣押了这套房的房产证。现在房子马上要拆迁了我能要回房产证吗？我能要到吗？十年前继承了父亲留下的房子直到现在都居住在此地当时石油单位说的我有两套房子就扣押了这套房的房产证。我们一直没有见过房产证现在房子要拆迁没房产证怎么办

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如果拆迁时没房产证，这里还要分两种情况：

1、房产证还在别人名下，未过户给你。这种情况补偿款是支付给给房屋所有权证载明的产权人的，你可以向卖给你房子的人要求赔偿，如果双方协商不成的话，可以向法院提起诉讼。

2、该房屋没有取得相应的规划、报建手续，无法办理房产证。如果是一九九零年四月一日《城市规划法》实施后，未取得规划许可证或违反规划许可证规定进行建设的，以及临时建筑使用期限届满未拆除的为违法建筑。对违法建筑是一律无偿拆除的。《城市规划法》实施之前的无证房屋如何认定，由县级以上地方人民政府城市规划行政主管部门充分考虑历史情况，依据所在省、自治区、直辖市人民政府规定处理。

所以各地情况也不完全相同。如果不能认定为违法建筑，而又无产权证的话则一般是可以获得适当补偿的，但和合法产权的补偿相比要低得多，一般是参照建筑成本进行补偿。

2018.11.30 08:50:32

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在房屋买卖过程中，拆迁房的房产证涉及情况比较多，需要具体情况具体分析。以下是一些常见的情形：

1. 拆迁赔偿房如果土地性质为国有出让性质，是可以办理房产证的。
2. 房屋登记由房屋所在地的房屋登记机构办理。
3. 共有房屋应由共有人共同申请登记，包括共有房屋所有权变更登记。但如果是因共有性质或共有人份额变更而申请房屋登记的，仍需要共有人共同申请。
4. 申请房屋所有权转移登记时，需要提交的材料包括：登记申请书、申请人身份证明、房屋所有权证书或房地产权证书、证明房屋所有权发生转移的材料（如买卖合同、赠与合同等），以及其他必要材料。这些证明房屋所有权发生转移的材料可以是多种形式的，包括但不限于买卖合同、互换合同、赠与合同等。

2019.01.16 08:25:46

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正在还房贷，还没有交房

方式一：直接更名

流程：

1、卖方将银行的贷款还清;

2、卖方拿着银行出具的结清证明后去房管局拿出正在抵押合同;

3、开发商带着合同和注销备案登记表去房地局办理该房屋的注销手续;

4、注销完成后由买方和开发商签署新的商品房买卖合同，再到房管局重新备案。

注意事项：

1、房子必须还清银行贷款

2、更名必须取得开发商的同意

3、买方不能再按揭了，必须全款购买

这种方式的优点是手续比较简单，且整个过程没有税费。缺点是不能按揭，且中间有大量的空白期，风险比较大。

从国家法律政策来讲，没有产权证的房产是不允许交易的。因此，法律上对这种交易行为是不保护的，出了什么问题都只能自己兜着。

方式二：双方约定等房产证下来再过户

这种方式就属于二手房买卖了，因此要缴纳的税费也是比较多。

包括：

个人所得税：总房款的1%

契税：90平米以下的为总房款的1%;90平~140平米的为总房款的1.5%;140平米以上的为总房款的3%。(均为首套房)

(契税要交两次，一次是卖方本人办理房产证时缴纳，一次是买方办理新房产证时缴纳)

营业税：5.55%

第二种方式的优点是能及时过户，风险较低;缺点是税费较高，且时间成本比较长。

2019.01.30 09:49:41

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