想咨询一下，我购买一个地皮，现在土地使用证是别人的，要怎样才能变更过户到自己的名下？

更新时间：2019-01-06 03:54:59

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房产证上的名字是可以变更的，一般来说，需要房产证改名字的情况发生在三种情况下：买卖二手房、赠与、继承。
一、买卖二手房
1、买卖双方签订二手房买卖合同；
2、缴纳相关税费；
3、买卖双方当事人带齐双方的身份证原件以及复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭据、房屋买卖合同以及房产证，前往房屋登记部门办理过户手续；
4、如果买卖一方不能亲自前往的话，需要去公证处办理委托手续。
二、赠与房屋
1、订立房屋赠与的书面合同；
2、房屋赠与的当事人凭原房屋所有权证、赠与合同，按规定缴纳有关契税；
3、办理公证（各地在办理公证方面具体存在不同）；
4、办理房屋所有权转移登记手续，即房产证改名。房屋赠与当事人到房地产管理部门办理房产证改名时，应当提交申请书、身份证件、原房地产产权证、赠与书记公证书。
三、继承房屋
在法定继承的情况下，即产权人死亡时没有留下遗嘱，那么法定继承人（父母、配偶及子女）可以拿着产权人死亡证明、户口本、房屋所有两证等去公证部门做产权继承公证。继承人凭继承公证书可以办理产权更名手续，即房产证改名手续。
在遗嘱继承的情况下，即产权人死亡时留下了遗嘱，那么在产权人死亡后，遗嘱中规定的继承人凭遗嘱去公证部门遗嘱生效公证，然后前往房产部门办理房产证更名手续。

2018.11.27 23:31:44

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### 国有土地使用证过户相关规定

1. **国有出让性质的土地使用证**可以直接凭房产证进行过户。
2. **国有划拨性质的土地使用证**在过户前需补交土地出让金。

### 国有土地使用权出让概述

尽管国有土地本身禁止买卖，但其使用权可以通过协议、招标、拍卖三种方式进行出让。其中，招标和拍卖具有公开性和竞争性，通常不存在低价出让现象；而协议出让因缺乏竞争机制，可能存在低价或无偿出让的风险，特别是通过协议方式出让的土地。

### 低价出让国有土地使用权的判断依据

判断国有土地使用权是否低价出让，主要依据以下规定：

* **1992年《划拨土地使用权管理暂行办法》**：规定了土地使用权出让金的收取比例，最低不得低于标定地价的40%。
* **1995年《协议出让国有土地使用权最低价确定办法》**：明确了协议出让最低价的确定方法，根据土地用途和级别，按基准地价的一定比例确定，具体比例由各省、自治区、直辖市确定。

### 协议出让最低价的计算方法

根据《新增建设用地土地有偿使用费收缴使用管理办法》，新增建设用地中依法纳入有偿供地的比例约为60%，因此协议出让最低价的计算公式为：

* 协议出让最低价 = 新增建设用地土地有偿使用费征收标准 ÷ 60%

### 企业改制时的土地出让金核算

根据国土资源部《关于改革土地估价结果确认和土地资产处置审批办法的通知》，企业改制时，划拨土地转为有偿使用土地的，需按出让土地使用权价格与划拨土地使用权价格差额部分核算出让金。据此核算的出让金可能低于标定地价的40%，但此标准不适用于企业改制涉及的补缴土地出让金情况。

2018.12.09 13:06:45

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房屋买卖过程中，土地使用证过户涉及的情况很多，需要具体情况具体分析。例如，土地证过户需要哪些手续？买方办好房权证后，还要和原土地证使用者签订土地过户合同，之后带身份证、房产证（复印件）、原土地证、合同、房屋过户的契税发票等材料原件及复印件，到土管部门下设的测绘公司申请测绘、评估公司评估、现场查验，之后土地过户合同、身份证、房产证（复印件）、原土地证、房屋过户的契税发票、测绘图、评估报告，到土管部门受理窗口申请过户~缴纳税费后领取土地证。

2019.01.06 03:54:59

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