关于土地使用证过户
咨询内容:
我购买二手户,过户完房产证后,另外还要过户土地使用证,别人说有土地使用证,将来拆迁赔偿会多点,这是真的吗?
另外建管所的告诉我土地使用证过户比户产证过户收的钱还要多,这合理吗?
律师回答:
1、如果你说的是除农村建造房产外的国有土地上的居住房产,厦门目前均是土地房屋所有权证,即新的证均是房、地合一的,过户的同时,土地使用权及房屋所有权同时过户。
2、如果你说的是旧版本的房屋所有权证及国有土地使用证,当然在过户完房产后,应当也必须过户土地使用权。只有没有建房产的地,没有无地的房产,房产必须依附于地的存在。
3、如果你说的是农村宅基地上的房屋买卖,这是可以的,没有土地使用证,将来拆迁当然不能补偿给你,因宅基地的使用权不是你。过户土地使用证的费用应当咨询房管部门,其收费均有依据,不存在合理与否的问题,只有合法的问题。