本人承包的小区地下停车库，有房产公司的授权委托书，我按每年三千元收取出租费用，请问我这样合理吗？

更新时间：2018-12-30 10:04:05

问题描述：

本人承包的小区地下停车库，有房产公司的授权委托书，我按每年三千元收取出租费用，已购车位按每月七十收取，请问我这样合理吗？

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余智明律师
服务地区：安徽-合肥

你好，如果建设单位具有处分权，是可以的。但是你的价格略微高于市场监管价格，具体可以直接来电咨询

2018.08.04 09:58:41

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房产公司授权书上也说明了三千一年，目前合肥小区地下车库收费标准是多少？

2018.08.04 10:02:48
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1. 委托他人代为诉讼，必须向人民法院提交由委托人签名或者盖章的授权委托书。授权委托书必须记明委托事项和权限。
2. 诉讼代理人代为承认、放弃、变更诉讼请求，进行和解，提起反诉或者上诉，必须有委托人的特别授权。
3. 侨居在国外的中华人民共和国公民从国外寄交或者托交的授权委托书，必须经中华人民共和国驻该国的使领馆证明；没有使领馆的，由与中华人民共和国有外交关系的第三国驻该国的使领馆证明，再转由中华人民共和国驻该第三国使领馆证明，或者由当地的爱国华侨团体证明。

2018.09.28 10:31:35

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《物权法》颁布后，小区的绿地、道路、电梯等公共设施被明确规定为业主共有。而对于停车位的权属，则有所区分。其中，占用了小区公共面积的地面停车位属于业主共有；而规划到地下的地下车库，其权属则由当事人通过出售、附赠或出租等方式约定，通常被视为开发商所有。

综上，物业出租的地面停车位和绿化面积均为业主共有。若物业擅自出租，则构成对业主权益的侵害。对此，业主可以通过业主大会或业主委员会向人民法院提起诉讼。

2018.12.15 03:02:01

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1、识别小区停车位产权的方法：
1) 停车场在小区房屋销售时未按公建面积公摊，停车场的房屋所有权(俗称产权)应归开发商所有。开发商有权对业主出售，此时开发商与业主签订的停车位使用权转让合同是合法有效的，应受到法律保护。
2) 开发商在销售小区房屋时已将地下停车场按公建面积分摊给了全体小区业主，该停车场的产权应归全体业主所有，开发商无权与个别业主签订停车场停车位使用权转让协议。如果小区业主需要购买该停车位使用权，应同小区业主委员会或经授权的物业管理公司签订协议。
3) 地下停车场是由人防工程改建的，尽管该面积未分摊给全体业主，但开发商也无权出售。人防车位由人民防空管理部门代表国家行使所有者权能，不可以办理产权证，所有权既不属于开发商，也不属于全体业主。

2、业主在购买车位时应该注意的问题：
业主在购买车位时应留意车位是否规划用于车库，并检查报建时是否已写明。同时，需关注开发商是否能拿到产权证以及业主购买后是否能取得产权证。此外，还需注意开发商是否在贷款时将车库车位抵押给银行，以免因开发商无法偿还贷款而导致车位被银行出卖，影响业主的权利保障。

2018.12.30 10:04:05

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