围墙是违章建筑吗？

更新时间：2018-12-25 14:24:39

问题描述：

老房子翻新后，原来的围墙没有变动，城建却说围墙是违章建筑，老围墙是违章建筑吗？

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建筑违章但土地具有合法的使用权或产权也要给予适当的补偿，如果因拆迁造成土地使用收益损失应予以适当补偿。
在拆迁补偿中，要注意区分违章建筑和建筑范围内的土地使用权。违章建筑按照有无土地适用权的标准基本上可以分为两类：一类是取得土地使用权的违章建筑，一类是未取得土地使用权的违章建筑。如果违章建筑具有合法的土地使用权，即使在拆迁时不就拆除违章建筑本身补偿违章建筑人，也必须考虑土地使用权对违章建筑人的财产利益。如果土地使用权是通过划拨方式得来的，拆迁人可以不补偿使用该土地的违章建筑人；但是如果土地使用权是通过出让方式得来，违法建筑人缴足了土地出让金但出让年限还未到期时，拆迁人应当就拆除违章建筑给违章建筑人造成的土地使用收益的损失予以适当补偿。

2018.08.15 18:48:50

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1. 并不是所有的违章建筑都不能给予拆迁补偿。建筑违章，但建筑材料是违章建筑人的合法财产，因此在拆迁补偿中需要区分违章建筑和建筑使用的材料。
2. 根据《城市房屋拆迁管理条例》第二十二条规定，拆除违章建筑和超过批准期限的临时建筑不予补偿，而拆除未超过批准期限的临时建筑应给予适当补偿。
3. 违章建筑人对违章建筑使用的材料享有合法的财产权。因此，在拆除违章建筑时，虽然依法不给予补偿，但并不意味着对拆除违章建筑使用的材料也不给予补偿。

2018.11.21 00:24:21

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1. 违章建筑，已经超过了二年没有发现和处理的，行政机关即不能再按违章建筑进行处理。
2. 如果现在要拆除，应得到一定的补偿。
3. 被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。
4. 对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。
5. 房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，制定过程中，应当向社会公开征求意见。

2018.12.25 14:24:39

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