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我家房子买了10多年一直没过户，现在我家房子要卖，以前房主好像不情愿过户。

更新时间：2019-02-01 15:36:15
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我家房子买了10多年一直没过户，现在我家房子要卖，以前房主好像不情愿过户。
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    我国规定不动产权是登记注册制，如果没有拿到房产证，就相当于没有房屋的所有权。所以，就算交易时买卖双方做了房屋公证，但房子在法律意义上还是卖房者的，如果真的遇到问题，如“一房卖二家”等现象，买房的风险会非常大。办理房屋公证后，房屋产权仍处于不稳定状态，买房者承担着很大的风险。建议不要私底下交易，选择一家比较靠得住的房产中介公司进行三方交易，这样对于买者来说又多了一份保障。所以，购房者够买二手房时还是直接过户比较保险，不要贪图一时的便宜，占了小便宜吃了大亏。

    二手房交易时本身明明可以直接过户交易，但很多人却选择房屋公证，而不直接过户，这种情况大部分是想要少交营业税，还一些可能是因为房屋本身还没有办下房产证或有其他问题。在房屋交易时希望做公证的大多数是房产中介公司、炒房者或者还有可能是房屋本身有问题，例如办不下房产证的人，他们为了让购房者安心，选择了大家比较认可的房屋公证的方式。但事实上，这种做法并不安全保险，对房屋交易也没有保障。因为我国法律规定，房产证持有者才是房屋的所有人，只公正的话并不能充分说明房屋所有权的问题，
    2018.09.29 04:00:06
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    根据我国《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定：“审理房地产案件，应尊重合同双方当事人的意思表示。只要双方当事人的约定不违反法律政策，不损害国家利益、公共利益和他人利益，就应维护合同的效力。”“当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，不予支持。”
    2018.11.05 01:17:43
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    房子没过户要去房管部门及时办理过户手续，不然无法拥有房产所有权
    2019.02.01 15:36:15
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十八年前卖的房子，当时协议中只有夫妻一方的签字，买家一直没过户，现在卖方不愿意过户了，咋办啊
房屋买卖纠纷，违约责任是如果补充协议有约定按补充协议处理，没有约定按合同处理；补充协议一般理解为是对合同的补充或变更。
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我们房子卖了，买方不愿意过户，造成了我们现
你可以跟我联系，我帮你处理这类问题。
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到法院起诉，诉求原房主协助办理过户手续，然后拿判决书到房产局办理过户。可来电详谈
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