房屋赠与税需要交多少？最新政策是怎样的？

更新时间：2018-08-02 11:21:24

问题描述：

我的一个朋友，他是一个工作狂，所以他一直都没有交对象，现在他的名下已经有两套房子了，但是最近他生了一场重病，医生说他没有多少时间了，他打算要把这套房子赠予给他的侄子，他想要咨询一下律师，房屋赠与税需要交多少？最新政策是怎样的？谢谢

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陈畅律师
服务地区：湖北-武汉

你好，房屋赠与过户手续及费用:
1.签署确认书赠与人与受赠人一起到房管局签署确认书，并带齐相关资料，如该物业的产权证或购买合同等;双方房地产赠与人同受赠人就无偿赠与协议，表明无偿赠与是赠与人的真实意愿，接受赠与是受赠人的真实意愿。另外，补充一点，在赠与业务当中，如果受赠人为未成年人，赠与人单方出具的赠与书亦有法律效力。收费情况:签订委托书时至少要收齐工本杂费，其中包括测绘费，100平方米以下的每份50元，公证费每份200元，查册费100元。
2.评估收费情况:评估费是该物业的评估价的5‰，但每宗至少要收取1000元。由于是赠与业务，评估价通常会较市价低。
3.办理赠与公证收费情况:赠与公证费是评估价的2%。
4.缴纳税费收费情况:到房管局办理赠与登记，这个环节的收费比较复杂，到了房管局之后，会对该物业再重新作出评估，其中包括: 契税为房管局的评估价的3%; 印花税为房管局评估价的0.5%; 房地产权转移登记费为每宗80元(每多一位受赠人，则加10元)。以上三项一般都由受赠人支付。还有一项是土地出让金，则按所受赠物业的房产性质而定，如部分没有交纳出让金的房改房则要赠与人补交。值得一提的是，如果赠与房产是房改房性质的，则经过此赠与手续之后，就改变了其性质，转为商品房。
5.出新房产证注:如果赠与人和受赠人之间是直系亲属、姻亲的话，则免契税。如父母与子女之间或夫妻之间的赠与则免除契税。

2018.08.02 11:03:46

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唐俊凌律师
服务地区：湖北-襄阳 138-8621-5475

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您好，根据我国相关法律法规规定，房屋赠与税相关标准如下：1、房产赠与是指将房屋所有权无偿赠给他人的行为，即一方当事人自愿将自己的私有房产无偿给予另一方所拥有，而对方当事人也愿意接受。这种行为一般发生在亲属或朋友之间。房产赠与属于房地产交易的一种形式，在日常生活中经常出现。根据我国有关法律规定，赠与房屋必须采用书面形式，且必须要按照房产赠与的有关特殊要求和程序办理正式的手续后，赠与行为才能为法律确认和保护。
　　2、个人无偿赠与不动产的，需缴纳全额契税(目前税率4%)及印花税，房屋赠与直系亲属、抚养人或赡养人、房屋遗产依法继承人三种情况免交个人所得税。
受赠者5年内再次转让房产的，需交营业税，若计征时间超过五年，可免营业税。受赠者再转让房产，还需缴纳20%的个人所得税。正常交易的卖房应交纳的个人所得税计算公式为：应纳个人所得税税额=应纳税所得额×20%。应纳税所得额=房产转让收入额-房产原值-合理费用。
其中：合理费用是指纳税人按照规定实际支付的住房装修费用、住房贷款利息、手续费、公证费等费用。
　　3、需按房屋评估价(由地税局方面相关专业的房产评估公司进行评估，服务免费)的5.1%缴纳契税，房屋交易管理费6元/平方米，80元的工本费，公证费20元/平方米，查档费50元，公证完拿着公证书就可以到产权中心进行更名过户。
希望能对您有所帮助。

2018.08.02 11:01:04

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杜红涛律师
服务地区：湖北-武汉 136-2861-8395

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你好，建议你到税务局进行协商。

2018.08.02 11:21:24

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李文波律师
服务地区：湖北-襄阳

您好，房屋赠与税需要交纳首先房产赠与人与受赠人之间需要订立一份房产所有权的赠与书面合同，也就是赠与书。其次需要交纳两笔费用:一笔费用是公证费，房屋赠与的公证费收取和继承权公证一样，收取标准为受益总额的2%，还有一笔费用就是契税。最后一个环节就是到房地产交易中心办理房屋所有权转移登记手续。需要有房屋赠与的承诺书、赠与人和受赠人的身份证件、原来房地产产权证、赠与书的公证材料以及缴纳的契税收据。

2018.08.02 11:02:01

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