房地产税收政策是怎样的？房地产税怎样收？

更新时间：2018-08-02 06:02:13

问题描述：

律师你好，我们公司现在想要向房地产方面进军，因为现在房地产行业在我国发展的非常好，并且有很大的利润可图，所以我们公司想要进军房地产，但是我们听说房地产要缴纳的税是很多的，所以我想问一下房地产税收政策是怎样的？房地产税怎样收？

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宋庆峰律师
服务地区：山东-临沂

您好，很高兴为您解答，房地产税收的政策有
一、营业税.营业税暂行条例规定:个人销售不动产,按销售额征收营业税.优惠政策:1、《财政部国家税务总局关于调整房地产市场若干税收政策的通知》规定:对个人购买并居住超过一年的普通住宅,销售时免征营业税;个人购买并居住不足一年的普通住宅,销售时营业税按销售价减去购入原价后的差额计征;个人自建自用住房,销售时免征营业税.2、《财政部、国家税务总局关于营业税若干政策问题的通知》规定:单位和个人销售或转让其购置的不动产或受让的土地使用权,以全部收入减去不动产或土地使用权的购置或受让原价后的余额为营业额.

二、土地增值税.土地增值税暂行条例规定:转让地上建筑物并取得收入的个人按规定缴纳土地增值税.纳税人建造普通标准住宅出售,增值额未超过扣除项目金额20%的免征土地增值税.优惠政策:财税[1999]210号文件规定:对居民个人拥有的普通住宅,在其转让时暂免征收土地增值税.

三、个人所得税.个人所得税法规定:个人出售自有住房取得的所得按“财产转让所得”项目征收个人所得税,税率为20%.

优惠政策:《财政部国家税务总局建设部关于个人出售住房所得征收个人所得税有关问题的通知》规定:为鼓励个人换购住房,对出售自有住房并拟在现住房出售1年内按市场价重新购房的纳税人,其出售现住房所交纳的个人所得税,视其重新购房的价值可全部或部分予以免税;对个人转让自用5年以上,并且是家庭唯一生活用房取得的所得,继续免征个人所得税.

四、契税.契税暂行条例规定:个人转移房屋权属按成交价格的3%--5%征收契税.优惠政策:财税[1999]210号文件规定,个人购买自用普通住宅,暂减半征收契税.

五、印花税.印花税暂行条例规定:商品房销售按销售额的万分之五对买卖双方征收印花税.

2018.08.02 06:00:58

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王可红律师
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你好，房地产税收不是一个独立的税种，而是房地产事务所触及的许多有关税种的总称，详细包含营业税、城市保护缔造税、土地增值税、印花税、所得税、契税等。出售方应交纳的税费有营业税、城市保护缔造税、教育费附加、土地增值税、印花税、所得税。购买方应交纳的税收有契税、印花税。

2018.08.02 06:02:13

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