我们诉讼保全了失信被执行人的一处别墅，但法院执行局说，下面的拍卖流程不能进行。我们受害者应该怎么办？

更新时间：2018-12-22 16:31:33

问题描述：

我们诉讼保全了失信被执行人的一处别墅，几处商品房，并要求拍卖。但法院执行局说，该房产有银行贷款，银行无意拍卖，因此，下面的拍卖流程不能进行。真是这样的吗？我们受害者应该怎么办？

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张金玉律师
服务地区：安徽-宿州

银行贷款一般都是办理的抵押贷款，银行不主张权利，做为其它债权人，和法院是无法执行的。但可以与银行协商拍卖后的价款优先偿还银行贷款后剩余的资金用来偿还债务也是可以的，但是要和法院协商好。

2018.08.01 11:58:02

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　　贷款买房指购房人以在住房交易的楼宇作抵押，向银行申请贷款，用于支付购房款，再由购房人分期向银行还本付息的贷款业务。也被称为房屋抵押贷款。银行贷款买房的流程怎么办，　　一、银行贷款买房的流程　　1、提供咨询、受理申请、贷前调查;　　2、贷款审批;　　3、贷款发放;　　4、贷款回收;　　5、贷后管理。　　二、银行贷款买房需提交的材料　　1、已经支付全部或部分首期购房款的证明;　　2、借款人还款能力证明;　　3、购买二手住房的合同、协议或意向书原件及复印件;　　4、借款人具有法律效力的身份证件：居民身份证件、户口本、军官证或其它有效居留证;　　5、借款人和/或配偶授权查询人民银行个人征信系统的授权文件;　　6、已出租的房产须提供租赁权益变更的证明文件;　　7、借款人本人名下用于供款的中国银行活期存折复印件;　　8、交易住房的《房产价值评估报告》;　　9、贷款人要求提供的其它证明文件或资料。

2018.09.19 15:43:35

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　　法院拍卖房产是否征收地税?需要，可参考办理房屋产权过户的手续和费用：　　1、5年内的房屋过户，需要由卖方交纳个人所得税。5年以前的不需交。　　2、第一次过户要交纳1.75%的契税(财政部门收取)。　　3、6元/平方米的手续费(房管局收)。　　4、房屋评估费按评估后总价的5‰收(评估事务所收)。　　5、公证费最高300元。

2018.09.26 03:36:48

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房屋抵押贷款的条件有哪些，　　(一)房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押;　　(二)房龄(从房屋竣工日起计算)与贷款年限相加不能超过40年;　　(三)所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证;　　用来抵押的房产的所有人可以是借款人本人，也可以是其他人，以他人所有的房产做抵押的，抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。　　相关知识延伸阅读：无法办理房产抵押贷款的房屋类型是哪些　　一、贷款尚未结清的房产　　房产抵押贷款的房产抵押物必需是没有任何抵押且无贷款的房产。如果房产已经抵押或者此房产还处于按揭状态当中，银行已经拥有此房产的他项权利，借款人再对此房产进行抵押，银行是不能办理的。因为两家银行无法同时拥有一处房产的他项权利。　　二、部分已购公房　　已购公房中有两种情况不能办理房产抵押贷款：一是无法提供购房合同或协议的已购公房，因为有的购房合同会写有原单位有优先购买权的条款，银行无法取得他项权利，所以银行也无法操作此套房产抵押贷款;另一种是已购公房中不能提供央产房上市证明的央产房，这样的房产不能够上市进行交易，也就无法操作该项业务。　　三、未满五年的经济适用房　　根据目前国家的政策，未满五年的经济适用房是不允许上市交易的，同样无法办理房产抵押贷款。拆迁房一般按经济适用房管理。　　四、未取得房产证的小产权房　　如果居住人没有取得小产权房产的房产证，对房产只有使用权而没有所有权。没有此套房产的所有权证书，这类房产就不能上市交易，无法办理抵押手续，更不能办理房产抵押贷款。

2018.12.22 16:31:33

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