夫妻共同的房产证上只写有夫妻一方。这一方将房产的一半出售过户给子女，不同意，是否合法？

更新时间：2018-12-31 06:25:06

问题描述：

夫妻共同的房产证上只写有夫妻一方。这一方将房产的一半出售过户给子女，另外一方不知情，不同意，请问房产过户是否合法？

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高志博律师
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你好，夫妻共同财产和家庭共同财产，坚持男女平等，保护妇女、儿童的合法权益，照顾无过错方，尊重当事人意愿，有利生产、方便生活的原则，合情合理地予以解决。根据上述原则，结合审判实践，提出如下具体意见： 1、夫妻双方对财产归谁所有以书面形式约定的，或以口头形式约定，双方无争议的，离婚时应按约定处理。但规避法律的约定无效。 2、夫妻双方在婚姻关系存续期间所得的财产，为夫妻共同财产，包括： (1)一方或双方劳动所得的收入和购置的财产; (2)一方或双方继承、受赠的财产； (3)一方或双方由知识产权取得的经济利益; (4)一方或双方从事承包、租赁等生产、经营活动的收益； (5)一方或双方取得的债权; (6)一方或双方的其他合法所得。 3、在婚姻关系存续期间，复员、转业军人所得的复员费、转业费，结婚时间10年以上的, 应按夫妻共同财产进行分割。复员军人从部队带回的医药补助费和回乡生产补助费，应归本人所有。 4、夫妻分居两地分别管理、使用的婚后所得财产，应认定为夫妻共同财产。在分割财产时，各自分别管理、使用的财产归各自所有。双方所分财产相差悬殊的，差额部分，由多得财产的一方以与差额相当的财产抵偿另一方。 5、已登记结婚，尚未共同生活，一方或双方受赠的礼金、礼物应认定为夫妻共同财产，具体处理时应考虑财产来源、数量等情况合理分割。各自出资购置、各自使用的财物，原则上归各自所有。

2018.07.29 09:01:26

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李晓航律师
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你好，夫妻擅自处理夫妻共同财产，另一方有权要求返还财产，赔偿损失。

2018.07.28 16:42:50

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1. 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，逾期交付使用房屋的，按照逾期交付房屋期间有关主管部门公布或有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
2. 由于出卖人的原因，买受人在规定期限内未能取得房屋所有权证书的，除当事人有特殊原因外，出卖人应当承担违约责任；如果商品房买卖合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构记收逾期贷款利息的标准计算。

2018.10.07 07:03:28

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夫妻间房产过户，只要有结婚证，身份证，户口本，住房房产证契税证，就可以直接去房管部门办理过户析产手续，没有税费缴纳，只有几百元手续费。如果已经办理离异手续，需离??婚证，双方身份证，户口本，房产证，契税证，以及公证过的离异协议（上面注明房产分割情况明细）一起到房管办理离异房产析产过户，也是没有税费，只有手续费。

2018.12.28 20:01:42

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房屋产权过户需要备齐的材料如下：

1. 房产证原件及复印件一份。
2. 房地产买卖契约一份及复印件一份。
3. 房地产买卖申请审批表一份。
4. 房屋产权登记申请书一份。
5. 卖方身份证原件核对及复印件一份。
6. 买方身份证原件核对及复印件二份。如委托他人代办，需提供委托代理公证书及被委托人身份证。

审核内容包括：

1. 房产过户当事人提供的材料是否合法、有效。
2. 房产过户申请书填写的内容与提供的材料是否一致、无误。
3. 房地产的权属是否清楚，是否存在权属纠纷或他项权利不清的现象，是否属于不得转让的范围。
4. 房产过户受让人是否具备受让该房地产的资格。
5. 买卖的房地产是否已设定抵押权。
6. 买卖已出租的房地产时，承租人是否放弃优先购买权。
7. 买卖共有的房地产时，共有人是否放弃优先购买权。
8. 房地产交易管理机构认为应该审核的其他内容。

2018.12.31 06:25:06

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